Familientraum in Straß im Attergau

4881 Straß im Attergau, Oberösterreich

Familientraum in Straß im Attergau

Objektbeschreibung

Familientraum in Strass im Attergau.

Gelegen am Rande einer 2016 neu entstandenen Wohnsiedlung, besitzt diese Liegenschaft ein optimales Verhältnis an Infrastruktur und Natur. Egal, ob Sie im eigenen Pool, dem angrenzenden Bach oder Ihre Freizeit am nahe gelegenen Attersee verbringen wollen - für Entspannung ist gesorgt.

Dieses 2018 erbaute Haus kann mit einer Vielzahl an Extras aufwarten. Betritt man das Haus durch die massive glasverkleidete Haustüre, entdeckt man das in Naturstein ausgeführte Stiegenhaus. Von diesem aus betritt man das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Küchenzeile, großer Schiebetür auf die Terrasse und einem zentral gelegenen dänischen Ofen. Auf der anderen Seite finden Sie das erste Badezimmer mit WC und Dusche, den Technikraum und eine ~44m² große Garage/Werkstatt.
Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, und das zweite Badezimmer. Weiters laden der Balkon und die große Terrassenfläche zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Fast Facts:
Ca 160m² Wohnfläche, ~44m² Garage, ~32m² Terrasse & ~32m² Pool
Massivbauweise mit 50er Ziegeln und 5cm Hanfdämmung
~2,80 Raumhöhe im Wohnbereich und Garage mit Sonderhöhe (für Hebebühne)
Fenster in dreifacher Verglasung mit Raffstore und polarisierender Sichtschutzschicht
Moderne Luftwärmepumpe, gepaart mit einer Fußbodenheizung
Walmdach mit ~30cm Dämmung

- Arzt 6,1km
- Nahversorger 5,6km
- Volksschule 300m
- Hauptschule 4,4km
- Autobahn 5,8km
- Attersee 8,4km

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 1637/2957

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Swimmingpool Gartennutzung Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 650.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2018
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    47 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.8
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    160m²
  • Nutzfläche
    44m²
  • Grundstücksfläche
    930m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    41m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Armin Pernat

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

650.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
160m2
Wohnfläche
44m2
Nutzfläche
930m2
Grundstück
2
Badezimmer
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB