Extravagantes Einfamilienhaus im Grünen

5143 Feldkirchen bei Mattighofen, Oberösterreich

Extravagantes Einfamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Extravagantes Einfamilienhaus im Grünen

Hier erwartet Sie ein Wohntraum mit besonderem Flair.
Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und in die Berge mit Sonne von morgens bis abends. Verweilen Sie auf einer der zwei überdachten Terrassen im Garten oder machen Sie es sich bei einem schönen Kaminfeuer gemütlich.

Die offene Bauweise mit Raumhöhen bis zu 5,80 Meter verspricht einen WOW-Effekt und bietet viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnen auf einer Ebene +++ Galerie:
Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf 164,5 m². In der Diele erwartet Sie eine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie wahlweise über den Gang oder durch die helle Küche (inkl. Speis) in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen. Ein extragroßes Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine Treppe im außergewöhnlichen Wohnbereich erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss und gelangen von dort in den Dachboden, welcher aufgrund seiner fortgeschrittenen Baustufe mit wenig Aufwand zu weiteren 48 m² Wohnfläche umgestaltet werden kann.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 2016 in hochwertiger Massivbauweise mit sorgfältig ausgewählter Ausstattung.
Das Angebot umfasst eine Grundstücksgröße von 1.000 m² (Teilungsvorschlag vorhanden und noch abänderbar).
Der restliche Garten mit weiteren 1.000 m² kann optional zusätzlich erworben werden.

Die Highlights:

* Doppelcarport
* Separater Technikraum von außen zugänglich
* Überdachte Terrasse nach Süd-West mit ca. 19 m²
* Überdachte Terrasse nach Süd-Ost mit ca. 19 m²
* Fenster und Außentüren mit 3-fach-Verglasung
* Beschattung im gesamten Haus durch elektr. Rollos
* Beheizung mittels energiesparender Luftwärmepumpe
* Ruhige Lage mit herrlichem Ausblick (tlw. Bergblick) im Grünen und doch zentrumsnah
* Großzügige Raumgestaltung mit Ausbaupotenzial
* Schön gestalteter offener Kamin

Die Gemeinde Feldkirchen bei Mattighofen liegt im Bezirk Braunau Nahe der Salzburger Landesgrenze. Die Entfernung nach Mattighofen beträgt ca. 12 km, nach Burghausen ca. 24 km und zur Stadt Salzburg ca. 30 km. Auch die Trumer Seen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich viele Wander- und Spazierwege und auch große Unternehmen mit attraktiver Auswahl an Arbeitsplätzen sind vorhanden.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 1651/3783

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Kamin
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Ländliche Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 650.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2016
  • HWB
    52.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.76
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    n. Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    178m²
  • Grundstücksfläche
    1.000m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    38m²
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Innova in Braunau

Herr Josef Treml

Stadtplatz 27
5280 Braunau am Inn

Immobilien Informationen

650.000,00
Kaufpreis
178m2
Wohnfläche
1.000m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB