Wohnhaus in der Christkindlsiedlung auf 666 m² Grund

4400 Steyr, Oberösterreich

Wohnhaus in der Christkindlsiedlung auf 666 m² Grund

Objektbeschreibung

Einzelbesichtigungen am Donnerstag, den 12.12.2024, von 9 - 16.30 Uhr, Anmeldung/Terminvereinbarung erforderlich!

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten „Christkindl-Siedlung“ am Stadtrand von Steyr. Eine Fläche von rund 666 m² hat das sonnige, ebene, eingezäunte Grundstück. Das Haus, ursprünglich 1951 errichtet, befindet sich in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand und wartet darauf, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick modernisiert zu werden.

Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Putzfassade. 1998 wurden das Kaltdach, die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und die Kupfer-dachrinnen erneuert. Die Holz-Verbundfenster sowie die originalen Holztüren und Böden verleihen der Immobilie ihren klassischen Charme. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die durch einen Meller-Ofen im Erdgeschoss ergänzt wird.

Zirka 121 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ca. 53 m² und umfasst einen Windfang mit Zugang ins Dachgeschoss und in den Keller. Von einem zentralen Vorraum gelangt man in die gemütliche Wohnküche mit Speis. Auf derselben Ebene befindet sich ein Wohnzimmer mit einem traditionellen Meller-Ofen und einem Ausgang zur ca. 8 m² großen Terrasse, ein (Schlaf-)Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette.

Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 58 m², beherbergt drei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorraum und ein helles Badezimmer mit WC.

Über rund 60 m² erstreckt sich der Keller, dieser ist über den Windfang sowie eine Außenstiege erreichbar. Er umfasst den Technikraum und vier Räume.

Komplettiert wird das Immobilienangebot von einer ca. 15 m² großen Garage und 2 PKW-Abstellflächen davor.

Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen!

Angeboten um: € 280.000,--
Kaufnebenkosten 10 % (bei dringendem Wohnbedürfnis dzt. ca. 9 %) vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind:
Notar der Verkäuferin; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1 % (Seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460

Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land

Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.

Objekt-Nummer: 2486/928

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
WG geeignet Bad Küche Kamin Boden unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 280.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1951
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    287 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    3.24
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    121m²
  • Nutzfläche
    181m²
  • Grundstücksfläche
    666m²
  • Kellerfläche
    60m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX One in Steyr

Frau Gertrude Lehner

Marienstraße 1
4400 Steyr

Immobilien Informationen

280.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121m2
Wohnfläche
181m2
Nutzfläche
60m2
Kellerfläche
666m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage