Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

4800 Attnang-Puchheim, Oberösterreich

Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

Objektbeschreibung

Dieses in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Platz für bis zu zwei Generationen. Die knapp 188 m² Wohnfläche teilen sich in Erd- und Obergeschoß auf. Jedes Geschoß bildet seine eigene Einheit und ist über das offen gestaltete Stiegenhaus erreichbar.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein kleines Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Den Mittelpunkt des Geschoßes bildet das große, licht durchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und den Garten. Eine anliegende Küche mit separater Speis und einem zusätzlichen Esstisch vollendet das Geschoß.

Im ersten Stock haben Sie die Möglichkeit einer individuellen Raumgestaltung. Das Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschkabine und das separate WC sind bereits bestehend. Nun haben Sie die Möglichkeit auch in diesem Stock eine Küche sowie einen großen Wohn- Essbereich zu errichten oder die Räume so zu gestalten wie Sie möchten. Die Außenfläche bildet ein süd-westlich ausgerichteter Balkon worauf Sie die abendlichen Sonnenstunden genießen können.

Das Zentrum von Attnang-Puchheim ist in kürzester Zeit erreicht und bietet Ihnen Nahversorger, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus- sowie Zugbahnhof.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dadurch genügend Stauraum. Eine angebaute Einzelgarage mit zusätzlichen Platz für Gartengeräte sowie zwei weitere Freistellplätze ergänzen dieses Immobilienangebot. Nicht barrierefrei.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:261.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 1065/2704

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 400.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1973
  • HWB
    261.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.64
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    188m²
  • Grundstücksfläche
    646m²
  • Kellerfläche
    86m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Herr Stephan Baldinger

Untere Donaulände 28
4020 Linz

Immobilien Informationen

400.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
188m2
Wohnfläche
86m2
Kellerfläche
646m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
G
HWB