Ehemalige Villa Schreiberg mit Sanierungsbedarf

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Diese sanierungsbedürftige Villa, ca. aus dem Jahre 1830, befindet sich in Eggenberg und ist ein wahres Schmuckstück! Sie gehörte einst zum Schloss Eggenberg und steht unter Denkmalschutz.

Sie bietet ungefähr 97 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

- Großer Vorraum
- Heller Saal
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- kleines Büro
- Badezimmer mit WC

Ein Highlight ist der besonders gestaltete Saal im Erdgeschoß. Er grenzt an die großzügige Fensterfront, die den Raum mit Licht füllt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. An den Wänden und an der Decke befinden sich bunte Fresken, die für eine einmalige Atmosphäre sorgen.

Alle Räume begeistern mit hohen Wänden, die einen besonderen Charme verleihen.

Über eine Ausziehtreppe am Flur gelangt man auf den großzügigen Dachboden.

Insgesamt gibt es drei Kellergewölbe mit einer Gesamtfläche von etwa 40 qm. Eines dieser Kellergewölbe beherbergt auch die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung.

Im Winter sorgt die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Haus.

Der Außenbereich besteht aus einem rund 386 qm großen Garten mit Terrasse. Zwei Autos lassen sich auf dem Anwesen abstellen.

Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen, öffentlichen Weg.

Natürlich ist dieses historische Gebäude dem Alter entsprechend durch Feuchtigkeit geprägt und muss daher umfassend saniert werden. Wenn man aber bereit ist sich dieser spannenden Aufgabe anzunehmen, kann man aus der Villa garantiert ein einzigartiges Wohndomizil machen.

Lage
Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Eggenberg in der Nähe der Allerheiligen Kirche. In der Gegend befindet sich ein Wald mit Wander- und Spazierwegen, wo man sonnige Nachmittage an der frischen Luft verbringen kann. Die Grazer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie Nummer 7) gelangt man problemlos in die Stadt. Alle Details zur Infrastruktur ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé.

Haben Sie Interesse dieser prächtigen Villa neues Leben einzuhauchen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	448.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 1606/15636