Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in bester Lage von Graz!

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes, topgepflegtes Haus, teilmöbliert mit modernen Möbeln, bereit zum sofortigen Einzug.

Seitlich vom Haus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge von dem man vom Wetter geschützt zum Hauseingang oder auch gleich direkt auf die Terrasse / Garten gelangt.

Vom hellen, großzügigen Vorraum erschliesst sich der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das helle Stiegenhaus mit Massivholzauftritten. Man gelangt einseits in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich zentral von einem Vorraum aus ein Arbeitszimmer, ein weiters Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC sowie einem Schrankraum und Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich über eine Schiebetür auf eine äußerst großzügig Terrasse die sanft in den Gartenbereich übergeht.

Die Terrasse ist von einer Markisse / bzw. von einer festen Überdachung überdeckt. Die Bepflanzung bietet einen perfekten Sichtschutz.

Das Haus wird über die Fernwärme und eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt.

Flächenaufstellung:

• Kellergeschoss
  
  
  
  
  • Keller Übergabe ca. 7,05m2
  
  
  • Keller ca. 1,51m2
  
  
  • Keller ca. 11,98m2
  
  
  
  


• Erdgeschoss
  
  
  
  • Vorraum ca. 5,87m2
  
  
  • Küche ca. 9,78m2
  
  
  • Wohn-Essraum ca. 30,21m2
  
  
  • Terrasse ca. 51,36m2
  
  
  
  


• Obergeschoss
  
  
  
  • Bad ca. 7,05m2
  
  
  • Zimmer ca. 15,44m2
  
  
  • Zimmer ca. 12,38m2
  
  
  • AR ca. 1,79m2
  
  
  • SR ca. 3,6m2
  
  
  • Zimmer ca. 12,13m2
  
  
  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241028112853608794f2ee69d