Gemütlich wohnen - Willkommen zu Hause

8075 Hart bei Graz, Steiermark

Gemütlich wohnen - Willkommen zu Hause

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Hart bei Graz, bietet mit Ihren ca. 145 m² Wohnfläche eine heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde in den frühen 90er Jahren erbaut und befindet sich auf ca. 640 m² Grundfläche.

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Die Wohnfläche ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt; diese können von der Garage oder vom Haupteingang betreten werden.

Im ersten Stockwerk gelangen Sie über einen großzügigen Vorraum in das geräumige Wohnzimmer mit seinem hellen Essbereich und der offenen Küche.
Frühstücken und die Gedanken schweifen lassen…dies können Sie einfach auf dem Balkon oder Sie schieben die Glasfront komplett auf, um noch mehr Raumgefühl zu gewinnen.

Das Highlight des gemütlichen Wohnzimmers ist mit Sicherheit der Schwedenofen, der in der Übergangszeit Wärme verbreitet und die Wintermonate romantisch gestaltet.

Über eine Treppe gelangen Sie zur Galerie. Von dort haben Sie Zugang ins einladende Badezimmer und in zwei Schlafzimmer.

Suchen Sie nach einem romantischen Ort für die Wintermonate? Dann ist dieses Haus Ihre neue Hälfte.

Jedoch nicht nur die Wintermonate lassen sich hier gut verbringen, auch im Sommer ist der Garten samt Pool und überdachter Terrasse ein Ort der Entspannung und Erholung.

Ein weiterer Pluspunkt für diese Liegenschaft sind noch zwei zusätzliche Abstellplätze im Freien.

Alles auf einen Blick:

Parterre:
- 2 Garagen
- Technikraum
- Vorraum

1. Etage:
- Großzügiger Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Großräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Offene Küche mit Essbereich






2. Etage:
- Galerie
- Badezimmer mit Dusche und Möglichkeit für Badewanne
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Außenanlage:
- Terrasse
- 2 Abstellplätze
- Pool
- Gartenfläche
- Kleiner Wald


INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Sportzentrum, Bushaltestelle und Haltestelle für die Bahn.
Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15437

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Kosten
  • Kaufpreis
    € 379.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1992
  • HWB
    64.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.93
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    145m²
  • Grundstücksfläche
    640m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Nicole Hadl

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

379.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
145m2
Wohnfläche
640m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB