Gekommen um zu bleiben: Einfamilienhaus mit schöner Aussicht

8144 Haselsdorf, Steiermark

Gekommen um zu bleiben: Einfamilienhaus mit schöner Aussicht

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und im Jahr 1995 erfolgte ein Zubau. Es steht in der Gemeinde Haselsdorf, unweit der Grenze zur Gemeinde Lieboch in der Hitzendorfer Straße in zweiter Reihe, sodass der Verkehr an der Landesstraße nicht wahrgenommen wird.

Die Ausrichtung ist nach Südwesten - hier sieht man über Äcker hinweg und kann auf dem idyllischen Grundstück mit in Summe ca. 1.005 Quadratmeter die Ruhe und ländliche Lage genießen. Rund 461 Quadratmeter sind als Dorfgebiet gewidmet, der Rest liegt im Freiland. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2 - 0,5) des Baulandanteils kann noch einiges dazu gebaut werden - natürlich immer nur nach Rücksprache mit der Gemeinde.

Der Zugang zum Haus erfolgt einerseits über die Zufahrt im Nordosten - andererseits kann man auch direkt über den Garten ins Haus gelangen. Hier befindet sich auch eine überdachte Terrasse, von der man auch an regnerischen Sommertagen die Aussicht auf den Garten genießen kann. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoß
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
- Aufgang mit Windfang von Zufahrt aus sowie
- Aufgang vom Keller

Obergeschoß
- 2 Zimmer (mit Dachschräge) - derzeit über eine Wendeltreppe erreichbar
- Zugang auf den rund 17 Quadratmeter großen Balkon

Ungefähr im Jahr 1991 wurde ein Doppelcarport errichtet. Die Nutzungsrechte des schmalen Bereiches hinter dem Carport (nordwestlich) werden im Zuge des Kaufvertrages an den angrenzenden Nachbarn abgetreten (siehe Foto "Holzstapel").

Das Grundstück ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Es steht ein Brunnen für das Gießwasser für den Garten zur Verfügung. Das Haus wird mit Ferngas beheizt. Ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über das Ferngas. Die Gastherme wurde im Herbst 2021 erneuert.

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 07.12.2022 statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

hier geht’s zur online Terminbuchung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:320.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15480

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    € 249.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1966
  • HWB
    320.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.35
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    92m²
  • Grundstücksfläche
    1.005m²
  • Kellerfläche
    52m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

249.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
92m2
Wohnfläche
52m2
Kellerfläche
1.005m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
G
HWB