HOCHWERTIG BARRIEREFREI: Neuer Bungalow für exklusive Lebensqualität

8311 Markt Hartmannsdorf, Steiermark

HOCHWERTIG BARRIEREFREI: Neuer Bungalow für exklusive Lebensqualität

Objektbeschreibung

Neuer, hochwertiger Bungalow mit viel Gartenfläche für hohe Lebensansprüche in purer Natur

Das nagelneue, mit hochwertigem Baumaterial errichtete Haus mit einem Doppelcarport und einer Grundfläche von insgesamt 1.600 m² in Markt Hartmannsdorf, Nähe Gleisdorf steht zum Verkauf. Die gesamte Grundfläche ist als Bauland (WA 0,2-0,4) gewidmet und besteht aus 2 zusammenhängenden Parzellen, jeweils mit 892 m² und 708 m². Demnach kann bei Bedarf ein zweites Wohnhaus errichtet werden.

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Dem neuen Eigentümer steht ein barrierefreies Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172,50 m² in folgender Raumaufteilung zur Verfügung:
- Diele: ca. 15,64 m²
- Garderobe: ca. 3,40 m²
- großräumige, lichtdurchflutete Wohnküche mit folgenden Bereichen:
* Wohnbereich: ca. 34,83 m², mit Zugang zur Westterrasse und einem 3-seitigen Kamin der Firma Schmid EKKO mit zusätzlicher Schamotteausmauerung zur Wärmespeicherung;
* Essbereich: ca. 13,73 m², mit Zugang zur überdachten Terrasse;
* Küche: ca. 15,48 m², mit Zugang zur Südterrasse sowie mit neuen, stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten (Kühlgefrierkombination AEG, Geschirrspüler Flüsterleise von AEG, hochwertiger Umluft Herd AEG mit Pyrolyse, Induktionsherd BORA X Pure) voll ausgestattet;
- Schlafzimmer: ca. 32,08 m² mit einem eigenen Bad/WC und Vorrichtung für einen Safe ausgestattet;
- Hauptbad mit WC: ca. 12,56 m², hochwertige Ausstattung: moderne, freistehende Badewanne, stilvolle Tapetenwand, Mineralgusswaschbecken mit Waschtischunterschrank von Burgbad, WC und Bidet Venticello-Serie Villeroy & Boch, Armaturen Hans Grohe METROPOL, elektrischer Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche mit Glastür, Regendusche und Handdusche;
- Zimmer 2: ca. 18,87 m² mit breiter Fensterbank zum Sitzen;
- Zimmer 3: ca. 13,50 m²
- Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,89 m², hochwertige Ausstattung: elektrischer Handtuchheizkörper, Waschtischset mit Spiegelschrank Keramikwaschtisch mit Unterschrank, ebenerdige Dusche Glasverkleidung, WC Venticello-Serie Villeroy & Boch, Armaturen KEUCO Bronze gebürstet;
- Technik- und Waschraum: ca. 6,72 m², mit Ausgusswaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Darüber hinaus gibt es einen von außen zugänglichen Geräte- bzw. Lagerraum (ca. 14,15 m²).

Hervorzuheben sind auch folgende Besonderheiten und Sonderausstattungen, die dem neuen Eigentümer exklusive Lebensqualität bieten:

- Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 Meter;
- Klimaanlage in allen Wohnräumen;
- Alle Zimmer, das Wohnzimmer, die Diele und die Garderobe sind mit dem hochwertigen Eichendielen-Parkettboden ausgestattet;
- Fußbodenheizung;
- Alle Fenster mit integriertem Fliegengitter;
- Alle Schlafräume sind mit elektrisch steuerbaren Außenrollos ausgestattet;
- CAT-Kabel in allen Wohnräumen für Netzwerkausstattung
- Hochwertige Haustür: Maßanfertigung mit Fingerabdruck- und Geheimcode-Sperre und Seitenlicht;
- Maximale Dämmung des Baukörpers nach Ö-Norm;
- Auch die Innenwände sind in Massivbauweise ausgeführt;
- Großer Dachüberstand mit Beleuchtung der Außenbereiche;
- Zusätzliche Blitzschutzanlage.

Außenanlage:
Diese Liegenschaft verfügt über 2 Terrassen mit Quarzsandstein im Großformat, im Süden von der Küche zugänglich als Frühstücksterrasse und im Westen als Loungebereich mit viel Stellmöglichkeiten für Gartenliegestühle und einer überdachten Sitzecke. Die großflächigen Terrassen, wo man vom Frühstück bis zur Kaffeestunde die Sonne und den Anblick auf den Garten genießen kann, versprechen gute Erholung und hohe Lebensqualität.

Auch Ihre Vierräder haben ein schönes Zuhause: Ein Carport für 2 PkWs mit einer Fläche von 39 m² und der Vorrichtung für Wallboxbietet gehört zur Ausstattung dieser Liegenschaft.

Alle Zugangswege sind mit hochwertigem Naturstein (Quarzsandstein) verlegt. Auch die Hangbefestigung besteht aus hochwertiger Natursteinmauer. Im Gartenbereich sind Wasser und Strom für Poolanlage und diverse Stromversorgung, sowie Beleuchtung vorgerichtet.

Das Haus wird mittels Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

INFRASTRUKTUR:
Markt Hartmannsdorf ist eine aufsteigende Gemeinde mit knapp 3000 Einwohnern zwischen Gleisdorf und Feldbach und somit leicht erreichbar von der Autobahn A2 zwischen Wien und Graz. Die Landeshauptstadt Graz erreicht man in nur 30 Minuten.

Nähere Informationen zur Infrastruktur rund um diese Liegenschaft können dem beigefügten Lage-Exposé entnommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt-Nummer: 1606/15349

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Klimatisiert Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Kamin Behinderten/Rollstuhlgerecht barrierefrei Geschirrspüler Glaskeramikfeld
Umfeld
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 650.000,00
  • Betriebskosten
    € 12,62 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Sonstige Kosten
    € 12,62
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2022
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    60 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.72
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    173m²
  • Grundstücksfläche
    1.600m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    39m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Dr. Sophie Y. Pan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

650.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
173m2
Wohnfläche
1.600m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand