Großzügiges Wohnerlebnis mit Wirtschaftsgebäude

8521 Wettmannstätten, Steiermark

Großzügiges Wohnerlebnis mit Wirtschaftsgebäude

Objektbeschreibung

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Dieses schöne und vor allem großzügig gebaute Wohngebäude finden Sie auf einem Anwesen mit rund 3.650 m² Bauland - bei dieser Größe eine absolute Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² und wurde ca. im Jahr 1965 erbaut. Vor ungefähr 10 Jahren wurde es komplett renoviert - dabei sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster und Türen ausgetauscht und der Vollwärmeschutz angebracht. In dieser Renovierungsphase ist das Bestandsgebäude auch etwas vergrößert worden.

Im Jahr 2012 wurde das Flachdach am Haus und jenes am Nebengebäude erneuert.

Auf zwei Ebenen befinden sich je eine Wohneinheit, die vollwertig mit Küche, Badezimmer und WC ausgestattet sind. Daher ist dieses Wohngebäude auch für zwei Familien bestens geeignet oder kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Das Heizsystem wird mit Pellets (ca. 2001) betrieben. Zusätzlich befinden sich im Haus ein Tischherd und ein Schwedenofen.
Fußbodenheizungen wurden im Zubau des Erdgeschoßes eingebaut, sowie im Vorraum, in der Wohnküche, im Badezimmer und im WC des Obergeschoßes.

Die Wasserversorgung ist bis jetzt über einen eigenen Hausbrunnen gegeben. Es besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit ans Ortswassernetz, das sich an der Grundstücksgrenze befindet, anzuschließen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die energieeffiziente Bauweise im Obergeschoss. Die Fenster sind nach aufsteigender Größe von Osten nach Westen gereiht, um das Licht von draußen optimal zu nutzen und die bestehende Wärme im Haus bestens zu regeln.

Der ca. 150 m² große Keller bietet zusätzlich neben Heizung und Pelletslagerraum genügend Platz für einen Weinkeller, Fitnessraum, Lager für Nahrungsmittel oder einfach nur Raum, um persönliche Gegenstände aufzubewahren.

Im großflächigen Garten können Sie sich so manche Wünsche erfüllen: Ob einen eigenen Pool, eine Hühnerzucht, Gemüseanbau, Hundehaltung, Spielwiese oder einfach nur eine bunte Blumenwiese - wie man so schön sagt: Alles ist möglich!

An der Grundstücksgrenze befindet sich ein Nebengebäude (ungefähr 1978 erbaut) mit ca. 280 m², das zum Teil als Abstellfläche vermietet ist.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gegeben. In der Nähe befindet sich die S-Bahn GKB mit der man in ca. 20 Min. stressfrei die Grazer Innenstadt erreicht.
Weitere Informationen über die Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15378

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung / feste Brennstoffe
Umfeld
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 660.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1965
  • HWB
    67.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.06
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    260m²
  • Grundstücksfläche
    3.649m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Nicole Hadl

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

660.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
260m2
Wohnfläche
3.649m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB