Zentrale Lage: Massives Haus mit Doppelgarage und Balkon

8522 GroßSt. Florian, Steiermark

Zentrale Lage: Massives Haus mit Doppelgarage und Balkon

Objektbeschreibung

PFLEGELEICHTES HAUS IN MASSIVBAUWEISE FÜR EINE KLEINE FAMILIE
Wenn Sie unentschlossen sind, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus erwerben sollten, haben wir hier die richtige Wahl für Sie.

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Groß St. Florian. Das als Kerngebiet (KG) gewidmete Grundstück hat eine Fläche von 111 m² und die bebaubare Dichte beträgt 0,5 - 2,5. Durch die Erweiterung des Wohnhauses im Jahre 1996 ist das Grundstück beinahe zur Gänze verbaut. Daher ist kein Garten vorhanden. Zwischen dem Haus und dem Zaun gibt es dennoch ausreichend Platz für Hochbeete.

Das Haus zeichnet sich durch die massive Bauweise der Außen- und Innenwände und Wärmeschutzfassade aus und besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss, Keller und einer Doppelgarage.

ERDGESCHOSS:
Sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich.
Durch einen liebevoll gestalteten Hauseingang gelangt man barrierefrei in das Entrée bzw. den hellen Vorraum mit verfliestem Boden. Beide Bereiche haben insgesamt eine Fläche von 13,50 m². Das Entrée bietet ausreichend Platz für ein kleines Sofa, um sich in Ruhe die Schuhe an- und auszuziehen. Vom Vorraum aus erreicht man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die Stiege zum Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer (ca. 16,69 m²) ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher nicht nur in den Wintertagen kuschelige Wärme spendet, sondern auch die Heizkosten erheblich reduziert. Das Wohnhaus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Laut Angabe vom Eigentümer beschränkt sich der Ölverbrauch bei der Inbetriebnahme des Kamins pro Heizperiode auf 500-800 Liter.

Die lichtdurchflutete Küche (ca. 16,49 m²) bietet im Essbereich ausreichend Platz für 4-6 Personen. Noch mehr Platz für die Lagerung finden Sie im Abstellraum (1,70 m²), welcher sich gegenüber der Küche befindet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss eine Toilette (1,70 m²) und einen Heizraum (7,30 m²). Die geräumige Doppelgarage (ca. 27,13 m²), die über Wasser- und Abwasseranschluss verfügt, rundet das Angebot ab.

Bei Bedarf kann ein Teil der Garage zum Badezimmer umgebaut werden, so dass im Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit gebildet wird.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Umbaus im Jahre 1996 ausgebaut und verfügt ebenfalls über einen Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind.

Hervorzuheben sind die 2 großzügigen, hellen Zimmer. Das südöstlich ausgerichtete Zimmer ist etwa 31,24 m² groß und verfügt über einen schönen, etwa 6 m² großen Balkon, von dem aus man eine schöne Aussicht auf die Kirche Groß St. Florian hat.
Das zweite, zurzeit als Schlafzimmer dienende Zimmer ist mit ca. 31,96 m² ebenfalls geräumig und mit Einbauschränken und Doppelbett ausgestattet. Auch da genießt man freien Ausblick, da das Nachbarhaus weit entfernt steht.
Ein Badezimmer und ein WC stehen ebenso im Dachgeschoss zur Verfügung.

KELLER:
Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich in der Garage. Zurzeit wird der Keller als Lagerraum und Tankraum benutzt.

INFRASTRUKTUR
Egal ob Schulen, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung, Behörden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeit oder Bushaltestelle bzw. Bahnhof - die ganze Infrastruktur der Gemeinde Groß St. Florian befindet sich in weniger als 1 km Entfernung und ist von dieser Liegenschaft aus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Groß St. Florian ist eine aufsteigende Gemeinde. Durch die im Bau befindliche KORALM-Bahn erreicht man ab 2025 in 20 Minuten Graz und in 40 Minuten Klagenfurt. Von der vorliegenden Liegenschaft ist der Bahnhof 410 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 05.08.2022 von 10.00 bis 15.00 Uhr statt. Wir bitten um Voranmeldung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15332

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
WG geeignet Bad Küche Kamin barrierefrei unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtzentrum Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 235.000,00
  • Betriebskosten
    € 31,29 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Müllabfuhr
    € 6,39 zzgl. 10% USt.
  • Kanalkosten
    € 15,91 zzgl. 10% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 6,76
Zustand
  • HWB
    123 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.57
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    139m²
  • Nutzfläche
    36m²
  • Grundstücksfläche
    111m²
  • Kellerfläche
    19m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Dr. Sophie Y. Pan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

235.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
139m2
Wohnfläche
36m2
Nutzfläche
19m2
Kellerfläche
111m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
D
HWB