Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten. - Ausbaupotential inklusive.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Frauental an der Laßnitz in einer gut erschlossenen, ruhigen Wohnlage.

Mit rund 100 m² Wohnfläche und weiteren Kellerflächen, auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, bietet das Haus ausreichend Platz.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige und gut erreichbare Lage in Frauental an der Laßnitz.


• Nur ca. 5 km zur Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg.


• Wohnfläche ca. 100 m², 5 Zimmer.


• Terrasse mit ca. 15 m² und großzügiger Garten mit ca. 800 m².


• Voll unterkellert mit ca. 55 m² Nutzfläche.


• Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden.


• Grundstück mit 950 m² zur Gänze als Bauland „WA“ gewidmet (0,2–0,4).


• Sofort beziehbar.

 

DAS HAUS.

Das Wohnhaus verfügt über drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) und eine Wohnfläche von ca. 100 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC.

Die Terrasse mit ca. 15 m² ist ostseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in den ca. 800 m² großen Gartenbereich. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Der Keller bietet mit ca. 55 m² zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In gewissen Bereichen ist Potential für Modernisierungen gegeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas- sowie alternativ auch über eine Holzheizung mittels Zentralheizungssystem.

Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist sofort beziehbar.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst rund 950 m² und ist zur Gänze als „WA – Wohnen Allgemein“ gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,2 und 0,4, was auch zukünftiges Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet.

Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.

Eine angrenzende Wiese kann zusätzlich als extra Gartenfläche und z.B. für Tierhaltung gepachtet werden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250407171043116f517d0f494