Sanierungsbedürftiges Haus sucht neuen Glanz - und neue Eigentümer

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Pichling bei Köflach. Mit seiner soliden Grundstruktur und etwas Renovierung bietet das Haus alle Voraussetzungen, um es in ein - Ihr? - modernes Zuhause zu verwandeln, denn die letzten Sanierungen erfolgten bereits um 1995 (Dach, Fassade, Fenster, Kamin, Bad und teilweise die E-Installation).

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer/Schlafzimmer - ca. 14,0 m²
• Küche - ca. 8,5 m²
• Esszimmer - ca. 13,0 m²
• Bad - ca. 2,5 m²
• WC - ca. 2,0 m²
• Vorraum - ca. 2,0 m²

Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer mit rund 15,0 und 16,0 m²
• Vorraum

Grundstück und Außenbereich
Das etwa 962 m² große Grundstück besticht durch seine schöne, ebene Lage. Alte Obstbäume (Kirsche und Zwetschge) verleihen dem Garten besonderen Charme und laden zum Entspannen und Gärtnern ein. Der angrenzende Freilandbereich im Nordosten garantiert freie Sicht und einen unverbauten Blick ins Grüne.

Mit der Widmung "WA" und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,5 bestehen grundsätzlich noch genügend Möglichkeiten der Erweiterung. Bauliche Vorhaben natürlich gemäß Rücksprache mit der Gemeinde.

Zusätzlich bietet das Grundstück:

• ein Carport und
• ein Nebengebäude mit drei kleinen Räumen, die zusätzlichen Stauraum oder diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten

Das Haus wird möbliert übergeben.

Technische Ausstattung und Anschlüsse
Beheizt wird das Haus zentral mittels Fernwärme. Zusätzlich könnte man mit festen Brennstoffen heizen, dies wurde jedoch in den letzten Jahren nicht genutzt.

Keller
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist dem Alter entsprechend und weist Feuchtigkeitsspuren auf.

Lage und Umgebung
Dieses liebenswerte Zuhause liegt in Köflach, in der Weststeiermark mit guter Infrastruktur. Das Zentrum von Köflach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier genießen Sie das ruhige Landleben und sind dennoch gut angebunden. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Genauere Informationen erhalten Sie in unserem Lageexposé.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 22.11.2024 von 12:00 bis 14:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	228.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16237