Familien aufgepasst! Einfamilienhaus in Stainach/Pürgg!

8950 Stainach, Steiermark

Familien aufgepasst! Einfamilienhaus in Stainach/Pürgg!

Objektbeschreibung

Tag der letzten Besichtigungsmöglichkeit - NUR nach Terminbuchung auf www.remax.at/1607-2038
Dienstag, 29. November 2022 zwischen 15:00 bis 16:00 Uhr!

WICHTIG: Sollte kein Termin gebucht sein, werden wir nicht vor Ort sein!


Dieses großzügige, einladende Wohnhaus bietet auf insgesamt ca. 142 m² Wohnnutzfläche genügend Platz, damit jedes Kind sein eigenes Zimmer hat... oder doch ein Büro/Atelier?

Ein Pluspunkt ist die sehr gute Aufteilung. Das Stiegenhaus ist geräumig, wodurch ein weiterer Arbeitsbereich im OG geschaffen werden kann. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses scheint morgens bis abends immer irgendwo die Sonne rein. Nun einmal zur Aufteilung…

Im Erdgeschoß befindet sich:
Ein Windfang, eine Diele, eine sonnige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inkl. Schwedenofen (der verbleibt) mit Ausgang auf eine kleine Südwest-Terrasse. Weiters gibt es im Erdgeschoß das Bad und ein separates WC.

Gemütliche Stunden im Wohnzimmer sind aufgrund der Ausrichtung und des Ofens im Winter damit garantiert. Von der Terrasse aus gelangt man auch in den großzügigen Gartenbereich, der aufgrund der schönen Größe einen Hobbygärtner glücklich machen wird. Aufgrund der großen Bäume und Sträucher, genießen sie im eigenen Garten Privatsphäre und Uneinsichtigkeit.

Nun zum 1. Obergeschoß:
Hier gibt es weitere 3 Schlafzimmer. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Genießen Sie vom Sonnenbalkon aus, den Blick in Ihren eigenen Garten. Zusätzlich gibt es noch im OG ein zweites WC und einen Abstellraum in der Dachschräge.

Das Haus ist weiter vollunterkellert:
Im Kellerbereich haben Sie noch eine Garage, einen Waschküchenbereich und einen kleinen Raum, welcher aktuell als Werkstatt zur Verfügung steht. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. In Zeiten wie diesen ein klarer Pluspunkt. Die Eigentümerin hat unlängst (Okt. 22) nochmals 1.000 Liter nachtanken lassen.

Lage/Infrastruktur:
Dieses Angebot richtet sich auch klar an Familien mit Kindern. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten + diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Privatschule Montessori, BG/BRG). Das Erlebnisbad Stainach und das Ortszentrum von Stainach-Pürgg u.a mit Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Restaurants, Geschäfte uvm. sind zu Fuß in nur 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Stainach-Irdning ist zu Fuß 13 Minuten entfernt (1,1 km). Punkten kann die Gemeinde auch mit vielen Arbeitsplätzen im Ort (u.a. Ennstal-Milch, Landena). Die Bezirkshauptstadt Liezen (inkl. einer Autobahnauffahrt) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges:
In den angeführten Betriebskosten von aktuell ca. € 119,-/mtl. sind bereits die Gemeindeabgaben und die Versicherung inkludiert. Lt. Auskunft der Eigentümerin ist der jährliche Verbrauch der Heizanlage bei ca. 2.000l gelegen.

In den letzten Jahren (2018/2021) wurden die Fenster des Hauses fachmännisch durch Kunststofffenster getauscht. Ein Vollwärmeschutz wäre der sinnvolle nächste Schritt.


Lassen Sie sich dieses großartige, preiswerte Angebot nicht entgehen!

Das gegenständliche Einfamilienhaus wird über das digitale, geschlossene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Betrag von € 330.000,- ist somit als Richtpreis für Angebote zu verstehen. Es können somit Angebote unterhalb und oberhalb dieses Betrages einmalig abgegeben werden.

Weitere Hilfestellung (Finanzierung):
Vom Wohntraum zum Wohnraum - mit einer maßgeschneiderten, exakt auf Ihre Bedürfnisse ausgelegten Immobilien-Finanzierung können Sie sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Gerne ist unser Finanzierungs-Partner für Sie da! Unkompliziert, sehr schnell, zuverlässig - Garantiert!

In Zeiten wie diesen ist die bestmögliche Finanzierungs-Variante wichtiger denn je!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:254.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.74

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2038

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 330.000,00
  • Betriebskosten
    € 119,58
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1968
  • HWB
    254.05 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.74
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    6 Monate nach KV
Flächen
  • Wohnfläche
    142m²
  • Nutzfläche
    208m²
  • Grundstücksfläche
    800m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    41m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2