Sehr gepflegtes Haus mit 3 vermietbaren Zimmern

8962 Michaelerberg, Steiermark

Sehr gepflegtes Haus mit 3 vermietbaren Zimmern

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie sucht einen neuen Eigentümer:
Ein liebevoll eingerichtetes und gepflegtes Haus mit drei potentiellen Fremdenzimmern zum Vermieten.

Im Erdgeschoß befindet sich der eigentliche Wohnbereich, in welchem kunstvolle Holzschnitzereien an Wänden, Türen und Decken stets die Augen auf sich lenken. Ein kleines Kunstwerk um das andere ziert die Räume, was zu einem angenehm-warmen und gemütlichen Wohnklima beiträgt.
Vor allem das Wohnzimmer sticht heraus: wiederum die geschmackvollen Schnitzereien und ein großes Panoramafenster, von welchem aus man in den Garten blicken kann.

Im oberen Geschoß befinden sich drei Zimmer, welche allesamt zusätzlich mit Badezimmer ausgestattet sind - also besteht die
Möglichkeit, diese zu vermieten!
Das vierte große Zimmer im Obergeschoß fungiert als Gemeinschaftsküche für die drei Schlafzimmer und weist eine vollwertige Küchenausstattung und einen gemütlichen Essbereich auf.
Zwei von den Zimmern haben einen Zugang zum gemeinsamen Balkon.
Es gibt also mehrere Möglichkeiten, den oberen Stock zu nutzen: man kann die Zimmer separat (mit Gemeinschaftsküche) zum Beispiel an Sportler oder Tagesgäste vermieten, man kann sie allerdings auch an eine Freundesgruppe oder Familie vermieten, welche im oberen Stock völlig abgeschottet sein möchten. Lediglich das Stiegenhaus teilt man sich mit dem Erdgeschoß.
Auch eine langfristige Vermietung ist natürlich denkbar.
Als zusätzliches Plus befindet sich im Obergeschoß noch eine Infrarotkabine sowie ein Raum für allerlei.

Vom Erdgeschoß kommt man auf dem Weg in den Keller am Hintereingang des Hauses vorbei, der zur Garage und den Parkplätzen führt.
Im Keller gibt es Gang, Heiz- und Tankraum, eine Waschküche, eine Abstellkammer für Lebensmittel, eine Holzraum und einen großen
Raum, der als Zimmer genutzt wurde und weiterhin genutzt werden kann.

Folgende Raumaufteilung ist gegeben:

Erdgeschoß: ca. 75m²
Diele ca. 7,4m²
Wohnzimmer ca. 20,6m²
Küche ca. 15,7m²
Garderobe ca. 2,5m²
Bad ca. 5,9m²
Schlafzimmer groß ca. 14,9m²
Schlafzimmer klein ca. 7,7m²


Obergeschoß: ca. 83m²
Küche ca. 12m²
Abstellraum: ca. 2m²
Gang ca. 7m²
Zimmer 1 (mit Bad) ca. 14,4m²
Zimmer 2 (mit Bad) ca. 23,9m² (Balkonzugang)
Zimmer 3 (mit Bad) ca. 24,1m² (Balkonzugang)


Keller: ca. 84m²
Gang: ca. 13,2m²
Heizräume ca. 18,8m²
Zimmer: ca. 25,6m²
Kellerraum und
Waschküche ca. 19,3m²
Schutzraum ca. 7,1m²

Hinter dem Haus befindet sich eine Garage sowie zwei bis drei Parkplätze. Rund ums Haus herum kann man im Garten gehen (außer im Osten - hier ist die Zufahrt gepflastert); der großte Teil des Gartens, liebevoll mit Pflanzen aller Art, einem Gemüsebeet und Sitzmöglichkeit ausgestattet, ist im Süden zu finden.

Der einzige mögliche Nachteil, welchen diese Immobilie hat, ist gleichzeitig auch ein Vorteil:
die direkte Anbindung zum Zug.
In drei Fußminuten sind Sie am Bahnhof; auch Ihre Gäste haben es nicht weit, falls sie ohne Auto kommen möchten.
Wenn man sich darauf einlässt, hat man damit auch keine Not - immerhin hält sich im Ennstal der Zugverkehr doch auch in Grenzen.

Die Fahrtzeiten zu den nächsten Ortschaften/ Städten:
Gröbming: 4 Minuten
Hauser Kaibling: 12 Minuten
Schladming: 20 Minuten
Tauplitz: 25 Minuten
Ausseerland 40 Minuten
Salzburg: 1 Stunde 30 Minuten
Graz: 2 Stunden
München: 2 Stunden 45 Minuten
Wien: 3 Stunden

Man ist wirklich ganz zentral im Ennstal gelegen. Ob Wandern, Skifahren, Spazieren, Einkaufen oder, oder, oder - man hat es nicht allzu weit.



PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2445/2531

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Gartennutzung Bad Küche Kamin Geschirrspüler unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 550.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1980
  • HWB
    152.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    1.89
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    November
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    158m²
  • Grundstücksfläche
    993m²
  • Kellerfläche
    84m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    4
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Nature 1 in Liezen

Herr Marco Schwab

Hauptplatz
8940 Liezen

Immobilien Informationen

550.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
158m2
Wohnfläche
84m2
Kellerfläche
993m2
Grundstück
4
Badezimmer
4
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB

Immobilien Anhänge