Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit!

6212 Maurach, Tirol

Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit!

Objektbeschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit!

Rarität in Eben am Achensee! Fußläufig zur Rofanseilbahn im Ortsteil Maurach befindet sich das Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage. In den Wintermonaten können Sie mit den Skiern bis in den eigenen Garten abfahren, in den Sommermonaten bietet der angrenzende Wildbach ein idyllisches Plätzchen zum Verweilen und Entspannen. Die im Jahr 1974 fertiggestellte, in dezenter Hanglage erbaute Immobilie ist derzeit in zwei jeweils ca. 64m² große Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit offenem Kamin, Bad, Flur und Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Küche genutzt wird, Flur, Bad sowie ein großzügiger Balkon. Aus nahezu allen Räumen und vom Balkon genießen sie einen atemberaubenden Blick auf das Karwendelgebirge. Das Haus ist voll unterkellert, einige Kellerräume bieten Tageslicht - von hier aus gelangen Sie in den Garten und auf eine weitere Terrasse. Ein Highlight der Immobilie ist der 1985 erstellte Anbau. Der sonnige Wintergarten mit Pizzaofen und Holzgrill, bodentiefen Schiebtüren und großzügiger Sonnentrasse dient ganzjährig als Oase der Entspannung. Ein Traum für Bastler, Bootsbesitzer, Autoliebhaber oder Oldtimersammler - die geräumige Garage bietet Platz für diverse Fahrzeuge und beherbergt eine vollausgestattete Werkstatt mit Hebebühne und Druckluftanlage. Vor der Garage befinden sich zwei Abstellplätze. Absolues Sahnestück ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Aufgrund der geschickten Bebauung des Grundstückes ist eine Parifizierung des Grundstückes und die Entwicklung als Baufläche möglich, hier kann ein weiteres Baugrundstück mit separater Zuwegung gewonnen werden.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:141.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1611/2914

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.300.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1974
  • HWB
    141.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    1.76
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    147m²
  • Grundstücksfläche
    807m²
  • Kellerfläche
    64m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Alpin in Kufstein

Frau Claudia Hossiep

Kreuzgasse 2
6330 Kufstein

Immobilien Informationen

1.300.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
147m2
Wohnfläche
64m2
Kellerfläche
807m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
E
HWB