Teilbares und weiter bebaubares Doppelgrundstück am Fuße des Kahlenbergs

1170 Wien, Wien

Teilbares und weiter bebaubares Doppelgrundstück am Fuße des Kahlenbergs

Objektbeschreibung

"Gute Planung bringt top Gewinn! "

Hier steht eine wäre Rarität zum Verkauf, nämlich ein Doppelgrundstück welches noch weiter geteilt werden kann.

Die Grundstücke befinden sich in einer Kleingartensiedlung, deren Gesetz besagt, dass eine Parzelle mindestens 250m² haben muss. Das bedeutet, dass diese rund 1.275m² große Liegenschaft auf bis zu 4 Parzellen teilbar wäre.

Wenn man die Baufluchtlinien betrachtet wird es zwar eine planerische Herausforderung aber dennoch machbar!

Somit ist diese Liegenschaft eine grandiose Möglichkeit für einen/e erfahrenen/e Bauherren/in.
Auf einem der Grundstücke befindet sich ein charmantes Haus mit großzügigem Wintergarten, dessen Dach- und Wandflächen sich sogar öffnen lassen. Weiters bietet dieses 3 Schlafzimmer aufgeteilt auf die beiden oberen Etagen und eine Küche im EG. Das Erdgeschoss ist teilweise als Wohnkeller zu betrachten, da sich dieses durch die Hanglage teilweise unter der Erde befindet. Im EG befindet sich ebenfalls ein Badezimmer und ein weiteres WC im 1 OG.
Weiters befindet sich ein geräumiges Gartenhäuschen am Grundstück, sowie eine Carport artige Garage.

Diese Liegenschaft befindet sich am Fuße des Kahlenbergs in einer 30er Zone und ist sogar toll öffentlich angebunden, da sich die Busstation, mit der man nach Wien oder Klosterneuburg kommt, nur wenige Meter entfernt befindet.

Es besteht auch die Möglichkeit die Grundstücke einzeln zu erwerben, aber hierzu können Sie gerne mehr im Zuge einer Besichtigung erfahren!

Kaufpreis: € 1.325.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:F
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 1626/23010

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung Wintergarten
Umfeld
Grünlage Waldlage Waldrandlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.325.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1980
  • Klasse HWB
    F
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    80m²
  • Grundstücksfläche
    1.275m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Wien-Donaustadt

Herr Simon Frank

Wagramer Straße 126
1220 Wien

Immobilien Informationen

1.325.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
80m2
Wohnfläche
1.275m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
F
HWB