Sensationelle Rarität am Badeteich Hirschstetten Haus 3!

1220 Wien, Donaustadt, Wien

Sensationelle Rarität am Badeteich Hirschstetten Haus 3!

Objektbeschreibung

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Projektinformationen:

3 x NEUBAU - ein Einfamilienhaus und zwei DOPPELHAUSHÄLFTEN
In 1220 Wien - Beim Badeteich Hirschstetten
in Bau befindlich - Fertigstellung ca. März 2023 - belagsfertig (optional - schlüsselfertig)
Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller direkt vom Baumeister, dadurch steht bei einem verbindlichen Kauf, einer Mitgestaltung oder Änderungen ( Gartengestaltung, Parkplatz, Zimmeraufteilung .....) nach Ihren Bedürfnissen nichts im Wege.
Es stehen 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften zum Verkauf

Das Einfamilienhaus hat ca. 137 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, eine 45 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse - Gartenanteil ca. 100 m² - Terrasse im Dachgeschoss - ruhige Lage

Durch die sehr gute Infrastruktur in der umliegenden Gegend und den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche nicht weit vom Eigenheim entfernt sind, eignet sich das Einfamilienhaus, sowie die Doppelhaushälften bestens für Familien; Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Das Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Hier wird Wohnlichkeit und Komfort großgeschrieben. Ein rundum gutes Gefühl im Eigenheim, perfekte Lage und die Natur vor der Tür - und dies sind längst nicht alle Vorzüge.

Die Häuser wurden bestens durchdacht und lassen in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Küche, sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse mit Garten.

Im OG gelangt man aus dem zentralen Vorraum in die drei Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer mit Toilette. Weiter geht es mit dem Dachgeschoss, wo sich ein großes Zimmer befindet. Dieses ist individuell als Office, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ruhebereich gestaltbar. Das große Highlight des Hauses ist die ca. 18 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet und Sie zum Verweilen einlädt.
Leben am Wasser beruhigt die Sinne und schafft Raum für Entspannung im Alltagsleben. Dazu noch das eigene Stückchen Grün - was wünscht man sich mehr?

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- ca. 45m² große Wohnküche
- Vorraum, WC/ Bad

Obergeschoss:
- 3 Zimmer zwischen 10 m² und 16 m²
- großes Bad/WC 8 m²

Dachgeschoss:
- ca. 35 m² Zimmer/ Office mit Ausgang auf die ca.18 m² Terrasse
Keller: Vollunterkellert mit ca. 58m²

Belagsfertig: Nicht inbegriffen:
-Malerei
-Boden und Wandbelege
-Innentüren und Beschläge
-Küche und Sanitäranlagen

Schlüsselfertig:
Im schlüsselfertigen Zustand ist alles inbegriffen, sodass Sie nur mehr Ihre Sachen packen und einziehen müssen. Dies inkludiert auch die Schächte, Einfriedungen und ähnliches.
Der Garten bzw. die Wiesenfläche wird allerdings nicht begrünt, wäre aber auf Wunsch möglich.

Parkplatz vorhanden

Untenstehend ein Auszug aus der Leistungsbeschreibung:
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
- Individuelle Detailabklärung
- Hochwertige Ortbeton Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenwände mit hochwertigem Synthesa -Wärmedämmverbundsystem
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Kunststoff -Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Gelan
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Panasonic
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
- Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Innenstiege Massivbau oder Stahlstiege
- Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege)
- Edle Echtholz- Parket vom österreichischen Qualitätshersteller
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Gartenterrasse mit Granitbelag oder Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege


Kaufpreis: 1.149.000,--

Objekt-Nummer: 1626/22938

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Umfeld
Blick auf Meer/See Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.149.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2023
Flächen
  • Wohnfläche
    150m²
  • Nutzfläche
    196m²
  • Grundstücksfläche
    215m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    34m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Favorit

Frau Amanda Huhbauer

Laxenburger Straße 21
1100 Wien

Immobilien Informationen

1.149.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
150m2
Wohnfläche
196m2
Nutzfläche
215m2
Grundstück
2
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand