BIO-LIFESTYLE | SCHWIMMTEICH | SAUNA | NÄHE LOBAU

1220 Wien, Wien

BIO-LIFESTYLE | SCHWIMMTEICH | SAUNA | NÄHE LOBAU

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber!
Traumhafte Lage in Eßling, inmitten einer ruhigen Siedlung, nahe dem Naturschutzgebiet Lobau und doch nur ca. 25 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt.

Moderne, sehr ansprechende Architektur, tolle Ausstattung, hochwertige Materialien, wunderschöne Gartengestaltung, Schwimmteich und Wellnessbereich mit Sauna, grüne und ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront Richtung Garten, die den Wohnbereich mit der Natur vereint.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit sehr hoher Wohlfühlqualität - eine echte Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt.

ECKDATEN:
- 835 m² Gesamtgrundfläche, Garten eben und nahezu uneinsehbar
- Wohnhaus Thoma Holz100: hochwertige Massivholzbauweise aus naturreinem, mondphasen-geschlägertem, heimischem Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft ohne Einsatz von Leim, Metall, giftiger Chemie oder Holzschutzmitteln
- Baujahr 2010
- Ca. 131 m² gesamte Wohnnutzfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt
- Terrasse mit überdachter Pergola (Südausrichtung)
- Wunderschöner Garten mit Schwimmteich, Wellnessbereich mit Sauna, geräumigem Geräteschuppen und Holzlagerplatz, nahezu uneinsehbar
- die nahegelegene Lobau verwöhnt Naturliebhaber mit wunderschönen Naturbadeplätzen und lädt ein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung von Roth mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Buderus WPL 80IRR (Speicher: 300 l)
- Universelle kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdwärmetauscher (Buderus KWL 175)
- Komfort Luftbefeuchtung für ein optimales Raumklima
- Photovoltaikanlage (4.24 kWp)
- Kamin von Edilkamin
- Katzbeck Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast im Erdgeschoss, 2-fach verglast und schallgeschützt im Obergeschoss)
- Maß-Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und Granit-Arbeitsplatte mit Lederoptik
- Böden: Weizer Parkett und geölter Travertinstein
- Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch
- 55 m² Schwimmteich mit Filteranlage, Umwälzpumpe, Beleuchtung und gepflasterter Terrasse
- Wellnessbereich mit sentiotec Massivsauna (208 x 206 x 204 cm) und Dusche in einem Nebengebäude direkt beim Schwimmteich
- automatische Gartenbewässerung mit eigenem Schlagbrunnen und Pumpenanlage

Das Haus wird unmöbliert verkauft, sollte Interesse an den derzeit in der Wohnung befindlichen Möbelstücken bestehen, könnten diese nach Vereinbarung mit den Abgebern verbleiben.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Haltestelle der Buslinie 88B (bis U2 Seestadt Aspern) ist in 2 Minuten, die der Buslinie 98A (bis Hirschstetten S-Bahn) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- Gästezimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Walk-in Dusche
- Haustechnik-Raum mit Safe

Obergeschoss:
- Offene Galerie (könnte ohne großen Aufwand geschlossen werden - Schaffung von zwei zusätzlichen Zimmern möglich)
- Schlafzimmer mit Balkon
- großzügiges Badezimmer mit WC, Waschtisch, Whirlpool-Badewanne, Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schrankraum


INFRASTRUKTUREINRICHTUNGEN:

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten: 525 m
- Schule: 668 m
- Universität / Hochschule: 638 m

Nahversorgung:
- Bäckerei: 1,73 km
- Drogerie: 1,57 km
- Supermarkt: 908 m

Gesundheitsversorgung:
- Apotheke: 1,06 km
- Arzt: 910 m
- Krankenhaus: 4,73 km
- Tierarzt: 1,87 km

Sonstiges:
- Bankomat: 1,12 km
- Polizeidienststelle: 1,84 km
- Postamt: 1,06 km




Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
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Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40618

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Gartennutzung Sicherheit Alarmanlage Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Tresor Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.395.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2010
  • HWB
    54 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.67
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    132m²
  • Grundstücksfläche
    835m²
  • Grundstücksfront
    14m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    29m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Mag. Sabine Lang

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

1.395.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
132m2
Wohnfläche
835m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

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