Luxus-Einfamilienhaus mit Pool, Garten, Terrasse und Balkon - absolute Ruhelage, Top Infrastruktur!

1220 Wien, Wien

Luxus-Einfamilienhaus mit Pool, Garten, Terrasse und Balkon - absolute Ruhelage, Top Infrastruktur!

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - hier wird Ihr Wohntraum in Wien erfüllt!

Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 2008 erbaut wurde. Dieses verfügt über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rund 160m². Durch den perfekt durchdachten Grundriss bietet das Haus für Familien ausreichend Platz. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von rund 405m². Zudem gibt es einen großzügigen Wohnkeller, welcher als Hobbyraum und als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über 2 Autostellplätze.

Besonders einladend ist der traumhafte Garten mit Pool, der an heißen Sommertagen erfrischt. Dieser befindet sich neben der rund 33m² großen Terrasse. Hier können Sie nach Ihrer Arbeit den Komfort Ihrer persönlichen Wohlfühloase genießen.


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

untere Ebene:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer 1 mit direktem Zugang zur 33m² großen Terrasse
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- WC

obere Ebene:
- Zimmer 2 mit Balkon ca. 7m²
- Zimmer 3 mit Balkon ca. 8m² (erreichbar auch von Z4 und Z5)
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC
- Bad mit Dusche und WC

Wohnkeller ca. 115m² :
- 2 große Räume
- Waschküche
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Heizraum

Sonstiges:
- 2 Autostellplätze
- großzügiger Garten
- Gartenterrasse
- Werkstattraum

Weiteres vorhanden:
Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Außenrollos
Sicherheitskamerasystem
Fußbodenheizung mittels Gas, sowie Photovoltaik

Lage:
Bus 24A & 85A in ca. 3 Gehminuten erreichbar:
mit diesen Busses ca. 10 min. bis U1 “Kagraner Platz“

Bus 97A in wenigen Gehminuten erreichbar:
mit diesem Bus ca. 6 min. bis U2 “Hausfeldstraße“

Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend ca. 1,5km vom Badeteich Hirschstetten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2483/18308

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Swimmingpool Gartennutzung Sicherheit Sicherheitsdienst Bad Küche barrierefrei Geschirrspüler Sonnenschutz
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.299.000,00
  • Betriebskosten
    € 108,30
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2008
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    59.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.76
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ca. 4 Monaten
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    160m²
  • Nutzfläche
    275m²
  • Grundstücksfläche
    405m²
  • Kellerfläche
    115m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    48m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Sep. WC
    5
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

1.299.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
160m2
Wohnfläche
275m2
Nutzfläche
115m2
Kellerfläche
405m2
Grundstück
4
Badezimmer
5
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB