++Schnäppchen++HausAmBach++

2392 Gruberau, Niederösterreich

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Objektbeschreibung

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Wohnen im Wienerwald!

So nahe bei Wien, und ein kleiner Bach plätschert direkt am eigenen Garten vorbei…
Genau das gibt es hier, in einem Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - und das zu einem sehr günstigen Preis!

Das Haus will am liebsten an Mieter vergeben werden, die auch längerfristig hierbleiben wollen, das heißt: Sie können das Haus zukünftig so gestalten, wie es Ihnen gefällt!

Sie verfügen hier neben ca. 130 m² Wohnfläche über einen ca. 1.000 m² großen Garten, sowie 2 Garagenplätze, eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse und einen Balkon. Es gibt weiters einen großzügigen Wohnraum, der eigentlich aus zwei separaten Räumen besteht, wobei einer allerdings ein Durchgangszimmer ist. Zudem gibt es zwei Schlafräume, eine komplett eingerichtete Wohnküche inklusive Geräte in Top-Zustand, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Sämtliche Jalousien werden vom Vermieter noch erneuert und der Balkon (Küche) wird im Frühling saniert. Das Badezimmer bedarf allerdings einer Renovierung und das Haus ist nicht frisch ausgemalt; diese arbeiten werden vom Vermieter nicht durchgeführt, dafür ist dieses Haus jedoch zu einem sehr günstigen Preis zu haben!

Die Heizung (Brennwertgerät) wurde 2014 Jahren neu installiert und ist auf dem neusten Stand der Technik, Dach und Fenster sind ebenfalls neu.

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einer der attraktivsten Gegenden von Wien und Umgebung. Der Bus hält genau vor der Haustür, und der Bahnhof Liesing ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in etwa 40 Minuten im Zentrum Wiens; Breitenfurt ist 2km entfernt. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Nettomiete: € 909,09
10% USt.: € 90,91
BK netto: € 109,09
10% USt.: € 10,91

Gesamtmiete: € 1.120,--

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 909,09 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 109,09 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 101,82
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Gesamtbetrag 1120
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Heizwärmebedarf:154.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 1626/22969

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Gartennutzung
Umfeld
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 1.120,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 109,09 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1967
  • HWB
    154.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    130m²
  • Grundstücksfläche
    1.000m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.120,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3
Zimmer
130m2
Wohnfläche
1.000m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB