See-Zugang direkt! Haus mit Garten am Schloßsee 1

2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

See-Zugang direkt! Haus mit Garten am Schloßsee 1

Objektbeschreibung

2 Ebenen, 4 Zimmer und Nebenräume - großer sonniger ruhiger Garten - Erfrischen und Schwimmen gratis im See, den Sie direkt von Ihrem Grundstück betreten!

Wo könnte es im Sommer schöner sein zu wohnen! 
Und natürlich auch das restliche Jahr - das Haus bietet Ihnen viel Platz zum leben, für Home Office, Besuche etc.

Es stammt ungefähr von 1987 und erwartet Sie mit folgender Aufteilung:

Vom straßenseitigen Eingang betreten Sie das Vorzimmer, oder vom Garten direkt das große Wohnzimmer mit der angeschlossenen Küche. Sowie Nebenräume wie ein kürzlich modernisiertes Bad und separat eine Toilette.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins obere Geschoß. Dabei kann Sie sogar der derzeit vorhandene Treppenlift unterstützen (wenn Sie ihn nicht brauchen, kann er vom Vermieter demontiert werden).
Oben erwarten Sie 3 Zimmer zum Schlafen, Home Office etc., ein weiterer kleinerer Raum und praktischerweise auch eine Toilette.
Gemütlich und in schönem Holz gehalten, und mit Blick über den See und Ihren Garten.

Geheizt wird mit Elektrokonvektoren und einem Holzofen.

Der Garten beinhaltet viele Pflanzen und Blumen, Grünfläche zum Entspannen, Spielen etc. und mehrere Sitzplätze / Terrassen.
Ungefähr südwestseitig ausgerichtet, sehr schön sonnig - und mit viel Platz, das Grundstück hat laut Grundbuch ca. 519 m2.


Ein paar Stufen hinunter geht es zum See, am Ufer direkt zugänglich über eine Terrasse und einen Steg.

Für Ihr Auto, Motorrad, Fahrräder etc. bieten ein Carport und mehrere Stellmöglichkeiten im Freien am Grundstück Platz.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- WC mit Waschbecken
- Modernes Bad mit Dusche und Fenster
- Lagerraum / Garage mit noch einem Sanitärbereich mit WC, Dusche und Waschbecken

Obere Ebene:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer und ein kleinerer Raum (alle einzeln begehbar)
- WC mit Waschbecken

Laut Einreichplan hat das Erdgeschoß über 62 m2 und das Obergeschoß über 57.

Der See liegt zwischen Oberwaltersdorf und Oeynhausen, in diesen Orten finden Sie Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
- Supermärkte, Apotheke, Weinbauern, und weitere Geschäfte
- Verschiedene Lokale
- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Spielplätze
- Bahnhof
Mit dem Auto sind Sie rasch bei der Autobahn nach Wien, Eisenstadt etc.

Monatliche Kosten:
- 1.950 Euro Miete inkl. BK
- Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten wie Strom / Heizung, Wasser etc.

Wir sind vom Vermieter mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als MietinteressentIn eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1950
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1950
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:154.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung?
Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter:
bewertung@remax-living.at

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage,
erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01/886 05 71 oder office@remax-living.at.

Objekt-Nummer: 2279/2713

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Personenlift Gartennutzung
Umfeld
Blick auf Meer/See Direkt am Meer/See Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 1.950,00
  • Kaution
    € 6.000,00
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1987
  • HWB
    154.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    3.64
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    120m²
  • Grundstücksfläche
    519m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Living in Wien-Liesing

Herr Dipl. Ing. Markus Jerko

Kirchenplatz 6/8/1
1230 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.950,00
Gesamtmiete
4
Zimmer
120m2
Wohnfläche
519m2
Grundstück
1
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
E
HWB

Immobilien Anhänge