Auf ins neue Zuhause: Haus zu mieten in Top-Lage

8042 Graz, Steiermark

Auf ins neue Zuhause: Haus zu mieten in Top-Lage

Objektbeschreibung

Dieses um 1953 erbaute Haus wurde um 2020 umfassend und liebevoll saniert und steht nun für neue Mieter bereit!

Wer in schöner und begehrter Grazer Lage eine Traumimmobilie zu mieten sucht, ist in dieser Seitengasse zur St. Peter Hauptstraße genau richtig. Aufgrund der Sackgassenlage ist hier kaum Frequenz und durch die eigene Grundstücksauffahrt ist man etwas abgeschirmt und kann einen schönen Ausblick bei perfekter Infrastruktur genießen.

... und natürlich auch die rund 1.371 Quadratmeter große Grünfläche, welche zum Spielen, Sporteln und Garteln einlädt.

Auf ungefähr 105 Quadratmetern und zwei Ebenen gibt es in Summe 5 Zimmer - eines davon als Durchgehzimmer, die anderen sind zentral begehbar. Zwei Balkone bieten einen tollen Rundumblick.

Die etwa 12 Quadratmeter große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, vergrößert den Wohnbereich an Sommertagen und garantiert für Ihren ganz persönlichen Wohlfühlfaktor. Aber auch an kalten Wintertagen ist der ca. 29 Quadratmeter große Wohn-Essbereich mit neuer Küche groß genug, um genussvoll wohnen zu können.

Das WC im Erdgeschoß, wie auch das Bad mit Dusche und WC im ersten Stock, wurden gänzlich saniert bzw. neugestaltet.

Beheizt wird das Haus mit Infrarotpaneelen. Diese können pro Zimmer einzeln gesteuert werden. So können Sie Ihren Wärmebedarf individuell und kostenschonend auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Die Wärmedämmung an den Außenfassaden und neue Fenster mit Dreifachverglasung unterstützen Sie bei diesem Vorhaben perfekt.

Abstellplätze für Ihr Auto sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Ebenso gibt es eine kleine, aber feine - Garage mit automatischem Tor, welche für ein kleines Auto, für einspurige KFZ, Rasenmäher oder sonstige Gartengeräte Platz bietet.

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Das Haus ist ab sofort beziehbar.

Bei den laufenden Ausgaben sind - abgesehen von den in der ausgewiesenen Miete von EUR 1.760, -- bereits inkludierten Betriebskosten - noch die Kosten für Strom inkl. der Heizung zu berücksichtigen.

Schaffen Sie sich einen Überblick zur top Infrastruktur und fordern Sie unser Lage-Exposé bei uns an! So viel sei schon verraten: Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, Nahversorger, Restaurants, Ärzte und vieles mehr sind fußläufig rasch erreichbar.

Haben Sie Interesse sich hier wohlzufühlen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - VERMIETER ÜBERNIMMT DIE PROVISION

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1600 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 160
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1760
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:53.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15382

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Gartennutzung
Umfeld
Stadtrand
Kosten
  • Miete
    € 1.760,00 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 5.280,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1953
  • HWB
    53.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.44
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 2,0 Jahre
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    106m²
  • Grundstücksfläche
    1.371m²
  • Kellerfläche
    45m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    22m²
  • Zimmer
    5.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

€ 1.760,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
5.5
Zimmer
106m2
Wohnfläche
45m2
Kellerfläche
1.371m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB