Modern Gardening in Döbling

1190 Wien, Döbling, Wien

Modern Gardening in Döbling

Objektbeschreibung

Zuhause ist nicht einfach nur ein Ort. Zuhause ist ein ganz besonderes Gefühl.
Ein Zuhause mit Garten ist Balsam für die Seele.

Am Hackenberg gelegen, inmitten von viel Grün befindet sich diese Ruheoase. Sie sperren das Gartentor auf und beginnen sich wohl zu fühlen.
Gärtnern macht glücklich und dieser Garten bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus hat 2 Etagen und gemütlichen Komfort, das große Grundstück viel Raum für Aktivitäten.

In hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte.
Parkmöglichkeit ca.100 m Entfernung

RAUMAUFTEILUNG

Eingangsbereich:

- großzügiger Vorraum
- möblierte Küche mit Essplatz und Fenster ca. 9m2
- Wirtschaftsraum und WC
- ein herrllicher Wohnraum mit Holzofen ca. 21m2
- angrenzend ein offenes Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 21m2 und zum Garten ca. 957m2

Über eine Holztreppe in den ersten Stock:

- Vorraum
- brauchbarer Abstellraum mit Fenster
- Schlafzimmer ( Durchgangszimmer) ca.13 m2
- sowie ein großes angrenzendes Schlafzimmer ca.15m2
- geräumiges Duschbad mit Fenster ca.11m2

Keller:

Dort befindet sich Therme und praktische Regale für Speis und Holz


Ein Kanal/ Zisterne ist vorhanden.
Parkmöglichkeit

GRÄTZL UND UMGEBUNG

Autobus Nummer 39 A ist einige Gehminuten entfernt. Die Autobus-Linie 35 A fährt von der Krottenbachstrasse Richtung Billrothstraße (Straßenbahnline 38 Richtung Schottentor), U4 Heiligenstadt und U6 Nussdorfer Strasse.
In Neustift am Walde befindet sich ein Ärztezentrum mit Apotheke, ein Billa und Kindergärten.
Die bekanntesten Heurigen sind in Neustift am Walde und in Fußnähe!
Wunderbar essen kann man im Schutzhaus Hackenberg.


HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

- Nobelgegend
- "Mega" Garten und Terrasse
- gute Infrastruktur
- 2 Eingänge vom Garten
- Beschattung
- Holzofen
- sonnig
- großzügig



Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins € 1.822,-
• Haus-Betriebskosten

GESAMTMIETE brutto EUR 1.950,-
Mietdauer 10 Jahre

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Strom, Heizung, Warm und Kaltwasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet


AUFLISTUNG DER BETRIEBSKOSTEN IM ÜBERBLICK

Kosten für die Schneeräumung (zuletzt iHv EUR 618,06 p.a./ca EUR 51,51 monatlich);
Müllabfuhrabgabe (zuletzt EUR 168,48 brutto p.a./ca EUR 14,04 monatlich; bei 34 Entleerungen);
Grundsteuer für Haus und Garten (EUR 119,56 zzgl EUR 218,00 p.a./ca EUR 28,13 monatlich);
Wassergebühr (zuletzt EUR 275,60 p.a./ca EUR 22,97 monatlich);
Abwassergebühr (zuletzt Euro 40,48 p.a./ca EUR 3,37 monatlich);
Kosten für die Rauchfangkehrung (zuletzt EUR 87,85 p.a./ca EUR 7,32 monatlich)

Informativ wird mitgeteilt, dass die diesbezüglichen Versicherungsprämien zuletzt Euro 390,60 p.a. (ca EUR 32,55 monatlich) betragen haben.
Sollte es Bedarf an vorhandenem Brennholz geben, kann dieses gerne gegen Ablöse verwendet werden!

ERSTZAHLUNG
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Anette Mazanec
Tel: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1822,66
Betriebskosten 127,34
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1950
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:169.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.05

Objekt-Nummer: 3610/6057

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler Sonnenschutz unterkellert Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Waldlage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 1.950,00
  • Betriebskosten
    € 127,34
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 5.800,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1970
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    169.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.05
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    ab 10,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    102m²
  • Grundstücksfläche
    957m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Anette Mazanec

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.950,00
Gesamtmiete
3.5
Zimmer
102m2
Wohnfläche
6m2
Kellerfläche
957m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB