Attraktive Investitionsmöglichkeit - 5-Zimmer-Wohnung

WG-taugliche Wohnung im Rohbauzustand



Die kaufgegenständliche Wohneinheit Top 1 ist im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen und erstreckt sich über eine Nutzfläche von 116,90 m². Das Kaufobjekt umfasst 163/568 Miteigentumsanteile an der Liegenschaft EZ 1479, GB 84007 Landeck, wobei das Grundstück .74/1 eine Fläche von 235 m² aufweist.

Die Kellerabteile KA 1 und KA 2 sind als Zubehör der Einheit Top 1 zugeordnet.

Das Kaufobjekt wurde in der Vergangenheit als Bürofläche genützt. Mit Bescheid vom 01.09.2021 wurde die Verwendung zu Wohnzwecken genehmigt.

Aktuell befindet sich die Wohnung im Rohzustand. Die Wände wurde in Trockenbauweise als Rigipswände errichtet und sind noch nicht gespachtelt. In der Dusche und im WC wurden bereits Rohrleitungen verlegt, der restliche Ausbau ist vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen. Gegebenenfalls ist auch die Fassade an Wohnbedürfnisse anzupassen und neu zu gestalten

Die Wohnung ist durch ihre durchdachte Raumaufteilung WG-tauglich und eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt!

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Baujahr: 1996

Zustand: Rohbau

Wohnnutzfläche: 116,90 m²

Zimmer: 5

Kellerabteile: 2

Heizung: Gas

Heizwärmebedarf: in Arbeit

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 289.000,00

 

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!



Ihr Ansprechpartner

HERR STEFAN JUEN

NEBENKOSTEN

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 %



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202212141153586057114a45247