Exklusiver 128m² Erstbezug, 3 Zimmer, große Terrasse, 2 Bäder - mit Weitblick!

Exklusiver Erstbezug im Herzen von Mörbisch am See – Wohnen mit Weitblick

Diese neu errichtete, hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl, erstklassige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen rund um den Neusiedlersee. Direkt im Zentrum von Mörbisch am See gelegen, genießen Sie hier kurze Wege, urbanen Komfort und gleichzeitig die einzigartige Lebensqualität der Region.

Auf großzügigen 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Familien begeistert. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort – eines davon als Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine effiziente Zentralheizung über Luftwärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Als Niedrigenergiewohnung mit 3-fach-Isolierglasfenstern erfüllt sie zudem höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung und traumhaftem Blick auf den Neusiedlersee – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Parkplatz.

Diese Immobilie steht für stilvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen des Burgenlands.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

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Hinweis: In diesem neu umgebauten und erweiterten Haus stehen weitere attraktive Wohnungen zum Kauf zur Verfügung – ideal auch für Anleger oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.

LAGE:
Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten.

Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht.


SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

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Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Objekt-Nummer: 2275/7502