Hochwertig generalsanierte, komplett neu möblierte Wohnung im Zentrum von Klagenfurt

9020 Klagenfurt, Kärnten

Hochwertig generalsanierte, komplett neu möblierte Wohnung im Zentrum von Klagenfurt

Objektbeschreibung

Hochwertig generalsanierte, komplett neu möblierte Wohnung im Zentrum von Klagenfurt

Diese sehr schöne, ca. 41,61 m² große Wohnung wurde 2021/22 generalsaniert und liegt mitten in der Klagenfurter Innenstadt. Das Objekt ist ein Erstbezug nach der Generalsanierung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit Lift, in dem 2021 Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz erneuert wurden. Ebenso wurden die Stromleitungen neu gesetzt.

Bei der Wohnung wurden neue Innentüren und eine neue Haustüre eingebaut, sowie ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde in einem modernen Design gestaltet. Die Generalsanierung wird bis 2034 über den Reparaturfond finanziert.

Die Wohnung ist hochwertig und modern möbliert. Zur Ausstattung zählen Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine, Wohn-/Essbereich mit Esstisch und 6 Polsterstühlen, Sideboard und Schlafsofa, Schlafzimmer mit Boxspringbett und Einbau-Kleiderschrank. Genießen Sie Wohnen in zentraler Lage mit gemütlichem Wohnambiente - Koffer packen und einziehen.

Die Immobilie eignet sich auch perfekt für Anleger.

Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur und Abstellraum. Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 9,85 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia auf die Sie direkt vom Wohnbereich aus gelangen. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil.

Die ca. 41,61 m² Wohnfläche erstreckt sich auf folgende Räumlichkeiten:
- Flur - ca. 4,13 m²
- Wohn-/Esszimmer - ca. 19,18 m²
- Kochnische - ca. 2,63 m²
- Schlafzimmer - ca. 9,80 m²
- Badezimmer - ca. 4,05 m²
- Abstellraum - ca. 1,82 m²

Die Wohnung wird Sie durch ihre tolle Lage überzeugen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Benediktinermarkt, den Alten Platz, den Neuen Platz, den Busbahnhof am Heiligengeistplatz, zahlreiche Geschäfte und Cafés sowie die gesamte, perfekte Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3754/505

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Wasch-/Trockenraum Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 222.500,00
  • Betriebskosten
    € 67,12 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.60 % zzgl. USt.
  • Heizkosten
    € 39,61 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 15,87
  • Warmwasser
    € 5,97 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1968
  • HWB
    25 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.21
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    42m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Friends

Herr Julian Völz

08. Mai-Straße 10
9020 Klagenfurt

Immobilien Informationen

222.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB

Immobilien Anhänge