Neubauwohnung mit Stauseeblick und vielen Finessen + BALKON

9100 Völkermarkt, Kärnten

Neubauwohnung mit Stauseeblick und vielen Finessen + BALKON

Objektbeschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

UNIKAT: 3,5 Zimmer-Neubauwohnung am Stausee


* seltene Lage – über dem Völkermarkter Stausee mit direktem Blick auf das Wasser und der Bergwelt im Hintergrund
* ruhig gelegen mit guter Infrastruktur - alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten zu erreichen
* sonnige, malerische Lage
* unweit von einem der wärmsten Badeseen Europas
* einer der schönsten Golfplätze Kärntens befindet sich in der Nähe
* gute Anbindung an die A2 Südautobahn und den Flughafen Klagenfurt
* das Meer (ITA, SLO), sowie Wien sind innerhalb von 3 Fahrstunden zu erreichen
* die Umgebung bietet viele Bade-, Wander-, Wintersportmöglichkeiten, Rudersport, u.v.m.
* wunderschöne Spazierwege und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung
* ein detailreiches Lageexposé senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu!

* massiver Neubau
* Süd – Süd/West Ausrichtung
* nur 2 Wohnungen im Gebäude!
* überdachter Hauseingangsbereich
* zentrales, breites und helles Stiegenhaus
* vorbereiteter Liftschacht (Barrierefreiheit möglich!)
* Lagerräume und großzügige Doppelgaragen können dazu erworben werden!
* großzügiger Bereich vor der Wohnungstür mit gemeinschaftlicher Seeblick-Loggia
* große Fensterflächen mit direktem Blick über den Stausee und auf die Karawanken
* viel natürlicher Lichteinfall in den Wohnräumen
* keine direkt angrenzenden Wohnungen!

PLANEN SIE MIT:
* Böden, Innentüren und Sanitärgegenstände

* Raumaufteilung:
- Vorraum – Wohnungstür mit Glasausschnitt,
- Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, Fenster nach Westen, Waschbecken,
- sep. WC mit Waschbecken,
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer,
- 2 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Fenster Richtung Süden und Osten, mit Ankleideraum und kleinem Bad (barrierefreie Dusche, Waschbecken, Fenster Ost)

* inklusive BALKON ca. 1,3m * 4m

* Fußbodenheizung, zentral Pellets
* 3-fach verglaste Internorm Kunststofffenster mit integriertem, elektr. Sonnenschutz und Insektenschutzgitter
* Waschmaschinenanschluss im Bad vorbereitet, auch im Abstellraum/Garage möglich
* 2023 wurden die Garageneinfahrten sowie der Hauseingang asphaltiert
* Starkstromanschlussmöglichkeit in den Garagen
* Wohnungseigentum in Gründung
* Gegensprechanlage


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 3832/91

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Sonnenschutz
Umfeld
Blick auf Meer/See Stadtrand Villengegend Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 297.200,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2020
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    60 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.83
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    n.V.
Flächen
  • Wohnfläche
    74m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

IBBV Taurus GmbH

Herr Ferdinand Orieschnig

Tulpengasse 8
9100 Völkermarkt

Immobilien Informationen

297.200,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
74m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
C
HWB
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