3-Zimmer mit Loggia, am Reisenbauerring!

2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

3-Zimmer mit Loggia, am Reisenbauerring!

Objektbeschreibung

"Gut gelegen mit Loggia!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Nachdem Sie die Treppen in den ersten Halbstock genommen haben, können Sie angenehm mit dem Lift in den 4. Stock fahren, um zu Ihrer neuen Wohnung zu kommen.

Im Vorzimmer haben Sie viel Stauraum, um Ihre Dinge unterzubringen. Jede Seite bietet Platz für einen großen Einbauschrank. Sämtliche Zimmer erreichen Sie zentral über den Gang, sodass die Wohnung auch WG-tauglich wäre. Die Eltern können die Ruhe genießen, da die Kinder in ihre Zimmer ohne Durchgang durchs Elternzimmer kommen.

Im Schlafzimmer finden Sie einen großzügigen Kleiderschrank, in dem Sie Ihre gesamte Garderobe ordentlich verstauen können. Außerdem ist dieser Schlafzimmer-Kasten mit einem großflächigen Spiegel ausgestattet. Viel Platz bietet Ihnen auch das Wohnzimmer. Alternativ könnte man dieses verkleinern und ein 4. Zimmer über eine Zwischenwand errichten, welches ebenfalls zentral begehbar bliebe.

Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne bei einem guten Glas Wein und einem Buch. Ausgestattet mit langlebiger Grohe-Armatur. Oder wie wäre es den Abend auf der ruhigen, west- und hofseitigen Loggia entspannt ausklingen zu lassen? Im 4. Stock haben Sie einen großartigen Ausblick in den Hof und können beim Rascheln der Blätter im Wind den Alltag vergessen.

Sparen Sie täglich Zeit durch die optimale Lage der Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Minuten Fußweg, Badner Bahn in ca. 5 Minuten Fußweg, Bahnhof Mödling in 9 Minuten per Bus, U6 Siebenhirten 20 Minuten per Bus, SCS in ca. 2km und in nur 7min mit dem Auto in Wien. Gleich gegenüber ist man schon im Grünen in einer großen Parkanlage bei Spielplätzen, einer großen Wiese und Fitnessgeräten. Fußläufig ist auch die Mödlinger Bachpromenade zu erreichen die zu einem lockeren Spaziergang einlädt. Für Familien gibt es in der unmittelbaren Nähe einen Kindergarten. Viele Schulen von der Volksschule bis zur höheren Schule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Das spart Ihnen Zeit und lässt Sie den Morgen stressfrei beginnen.
Bewahren Sie einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen und lassen Sie über die Außenjalousien in allen Zimmern die Sonne draußen.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Ein Parkplatz in der Nähe kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.

Richtpreis: € 250.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51

Objekt-Nummer: 1626/22642

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung WG geeignet
Umfeld
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 250.000,00
  • Betriebskosten
    € 162,23 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 108,96
  • Warmwasser
    € 39,74
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1981
  • HWB
    62 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.51
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    83m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Mödling

Herr Peter Guttmann

Triesterstraße 32
2334 Vösendorf

Immobilien Informationen

250.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB