Helle und ruhige gelegene 3 Zimmer Erstbezugswohnung beim Rathaus Tulln / Hauptplatz Tulln

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Helle und ruhige gelegene 3 Zimmer Erstbezugswohnung beim Rathaus Tulln / Hauptplatz Tulln

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit!! Wohnen im Herzen der Stadt - Nähe Hauptplatz und Rathaus.

Zum Verkauf steht eine ca. 92m² große Wohnung mit einer ca. 12m² großen Loggia in einem 2018 errichteten Neubau. Die ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung, welche umfassend 2022 modernisiert wurde, befindet sich im 2. Stock. Die Zimmer sind alle zentral begehbar.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen Küche der Marke Dan mit sämtlichen Elektrogeräten.

Die Wohnung wird von einem Gas-Brennwertgerät samt Speicher über die Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klimaanlage.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung:
- Vorraum/Eingangsbereich ca. 17m²
- Wohnküche ca. 31m²
- Schlafzimmer ca. 15m²
- Badezimmer mit WC, Dusche ca. 10m²
- Loggia ca. 12m²


Ausstattung:
- hochwertiger Steinfussboden
- exklusive Einbauküche inkl. Markengeräte
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- verfliestes Badezimmer und WC
- Kellerabteil

Kosten:
- BK: € 217,52

Lage:
Bushaltestelle (104, 105, 410, 442, 443, 444, 447 und 800) ca. 400 Meter entfernt.
Der Bahnhof Tulln ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Sporthalle Tulln, Wasserpark.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion),
25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2483/18143

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 420.000,00
  • Betriebskosten
    € 143,42 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 59,76
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2018
  • Altlasten
    Lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    35 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.73
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Geschoss
    3
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    91m²
  • Kellerfläche
    10m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

420.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
91m2
Wohnfläche
10m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB

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