Altbau mit Atelier Nähe Musiktheater - ruhig und sonnig

4020 Linz, Oberösterreich

Altbau mit Atelier Nähe Musiktheater - ruhig und sonnig

Objektbeschreibung

In einer Querstraße zur Landstraße ganz in der Nähe zum Musiktheater liegt diese 2 Zimmer Altbauwohnung. Mit inkludiert ist ein 2 Zimmer großes Atelier oder Geschäftslager im Kellergeschoß. Die Wohnung ist ruhig und sonnig im 3. Stock gelegen. Lift gibt es keinen - also ideal für Sportler geeignet,-)
Das Altbau-Ambiente und die ganz zentrale Lage entschädigen einen aber dafür.

Größtenteils sind noch die alten Fischgrät-Parkettböden erhalten. In der Küche liegt ein Dielenboden, in der Diele ein Laminatboden.
Von der Diele geht man direkt in 2 große Räume (ca. 24 m2 und 20 m2), in die ca. 11 m2 Küche, ins Bad und in das separate WC. Der über 5 m2 große Balkon mit Blick in den großzügigen Innenhof ist auch über die Küche erreichbar. Und ein Speis gibt es noch dazu.

Damit wäre die Wohnung ideal für eine 2-er WG.

Das Bad wurde bereits erneuert und besitzt eine Wanne. Mit verkauft wird auch ein Atelier oder eine Werkstatt oder ein Lager im Kellergeschoß - ideal für Künstler, Fahrradsammler oder Messies. Dieses Geschäftslager mit separatem WC und Wasseranschluß ist nicht für Wohnzwecke gewidmet und ein eigenes Top.

Inkludiert ist eine Küche und ein Verbau in der Diele. Der wunderschöne Gusseisenofen wurde vom jetzigen Besitzer nie benützt, eine Verwendung muss erst noch geprüft werden. Geheizt wird mit einer Gastherme in der Küche. Die Wohnung ist in einem gut brauchbaren Zustand. Die Türen sind in einem typischen wunderschönen Altbaustil. Am Balkon fehlt noch ein Belag - ein paar Investitionen wären schon noch empfehlenswert.

Zur Lage ist nicht viel zu sagen: ruhig, zentral, alle Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn, ein Park fußläufig erreichbar. Der Bahnhof kann auch leicht zu Fuß erreicht werden. Parkmöglichkeiten sind in Form von mehreren Tiefgaragen (ab ca. € 85 p.m.) oder mittels Bewohnerparkkarte rundherum vorhanden.

Bitte berücksichtigen Sie, dass das Geschäftslager im Preis enthalten ist, aber bei der Wohnfläche nicht mitgerechnet wurde

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Objekt-Nummer: 3499/396

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1900
  • HWB
    119 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1.1.2023
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    68m²
  • Kellerfläche
    30m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

united real estate GmbH

Frau Ajdina Kaukovic

Hauptstraße 12
4040 Linz

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
2
Zimmer
68m2
Wohnfläche
30m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB