Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

4020 Linz, Oberösterreich

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Gemütliche Eigentumswohnung im Linzer Zentrum!

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 71,35 m² groß und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Küche
- Bad inkl. Badewanne und Dusche
- WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer

Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² Balkon, der Platz bietet, um es sich alleine oder zu zweit gemütlich zu machen.

Im großzügigen Wohn-/Essbereich haben Sie genug Raum sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einzurichten. Mit dem eingebauten Meller-Kaminofen kann in kalten Zeiten eingeheizt werden, um für wohlige Wärme zu sorgen.

Im Badezimmer gibt es sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Diese Wohnung liegt ca. 15 Fußminuten von der Linzer Landstraße entfernt. Öffentlich lässt sich das Stadtzentrum sehr rasch und unkompliziert erreichen.

Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet.

Für die Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses wird auf Wunsch der Eigentümer über das Instandhaltungskonto rückgeführt. Eine Tilgung ist somit nicht möglich und das Sanierungsdarlehen ist zu übernehmen. Das Darlehen läuft bis Anfang 2029 und die Restschuld beträgt per 23.06.2022 € 8.130,82.

In der direkten Umgebung findet man u.a. Nahversorger, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung oder zum Sporteln bietet der Hummelhofwald mit dem angrenzenden Hummelhofbad die optimale Möglichkeit. Auch der Sportpark Lissfeld mit Tennisplatz, Skaterhalle und Minigolfanlage liegt nicht weit entfernt.

Zögern Sie nicht und werden Sie Eigentümer dieser Wohnung in einer großartigen Lage - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objekt-Nummer: 1033/25454

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 239.000,00
  • Betriebskosten
    € 146,09 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 89,25
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1961
  • HWB
    51 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.04
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    71m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Linz-City

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Landstraße 115a
4020 Linz

Immobilien Informationen

239.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
71m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB

Immobilien Anhänge