Großzügige Wohnung mit 3 Zimmern!

4060 Leonding, Oberösterreich

Großzügige Wohnung mit 3 Zimmern!

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung ist ca. 98,75 m² groß und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- Bad inklusive Badewanne und Dusche
- WC
- Wohn-/ Esszimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Balkon

Bei dieser Wohnung gelangen Sie vom Vorraum aus in die einzelnen Zimmer.

Im offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Küche haben Sie viel Platz um Ihre Vorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen, Ihre Gäste zu verwöhnen oder einfach gemütlich zu verweilen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den ca. 6,90 m² großen überdachten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.

Die eingebaute Küche ist ca. 16 Jahre alt und sollte nach Möglichkeit abgelöst werden. Generell ist gewünscht möglichst viel Mobiliar gegen eine vereinbarte Ablösesumme zu übernehmen.

Die beiden weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und wirken sehr hell.

Sollte der Wunsch nach einem weiteren Zimmer gegeben sein, gäbe es im Wohn-/Esszimmer die Möglichkeit, dieses mit einer Rigipswand einfach zu realisieren.

Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Um Räder, Ski etc. problemlos verstauen zu können, steht Ihnen ein überaus geräumiger, eigener Kellerabteil mit ca. 13,89 m² zur Verfügung.

Ebenso zugehörig ist ein Carport-Parkplatz und ein Parkplatz im Freien.

Die Stiegenhausreinigung wird von den Eigentümern selbst durchgeführt.

Die Leondinger Lage der Wohnung ist auch positiv zu erwähnen. Sie können hier trotz der kurzen Entfernung in die Stadt durch die grünen Flächen eine ländliche Atmosphäre genießen. Den Stadtkern von Linz erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten in die Plus-City in Pasching. Auch Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote wie der Stadtpark in Leonding oder das Freibad sind in unmittelbarer Umgebung.

Zögern Sie nicht und werden Sie Eigentümer dieser schönen Wohnung in einer großartigen Lage - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objekt-Nummer: 1033/25522

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    € 319.000,00
  • Betriebskosten
    € 83,54 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 36,88 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 69,13
  • Sonstige Kosten
    € 11,41 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 8,78 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 2005
  • HWB
    38 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.66
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    99m²
  • Kellerfläche
    14m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Linz-City

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Landstraße 115a
4020 Linz

Immobilien Informationen

319.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
99m2
Wohnfläche
14m2
Kellerfläche
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB

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