Hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung mit französischem Balkon

Hier haben Sie die Möglichkeit eine hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung in einer absolut zentralen Leondinger Lage zu erwerben.

Diese wunderschön geschnittene Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stockwerk und besteht aus Vorraum, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, französischem Balkon und Schlafzimmer. Eine hochwertig ausgestattete Küche sowie die Lage sind nur eines der Highlights dieser Wohnung. Durch den französischen Balkon können Sie den Blick ins Grüne genießen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren hochwertig saniert und auf einen modernen Standard gebracht.
Sanierungsmaßnahmen wie eine komplette Badrenovierung, der Einbau einer Badewanne und eines Handtuchheizkörpers, neue Fliesen im Vorraum und Badezimmer/WC, neue Innentüren, die Aufbereitung der Wände und der Einbau einer voll ausgestatteten Küche wurden bereits durchgeführt. Die hochwertige Ausstattung umfasst schöne Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden im hellen Badezimmer. Die Elektrik inkl. Stromkasten wurde von den Eigentümern ebenfalls erneuert.

Die perfekt aufgeteilte Wohnung ist in einem der hinteren Häusern situiert und dadurch absolut ruhig gelegen. Die Küche und ein zugeordnetes Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist befristet bis 28.02.2026 vermietet und kann danach von Ihnen als Eigennutzer bzw. Anleger genutzt werden.
Der jährliche Netto Mietertrag beträgt aktuell 6.240,00 EUR.

Lage:

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie der Blick von 2 Wohnräumen ins Grüne.
Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie die Nahversorger, Ärzte, Schulen und Apotheke fußläufig, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Besondere Highlights der Wohnung sind neben der perfekten Lage die bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten, die Raumaufteilung und Nähe in die Linzer Innenstadt.


Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 105 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung

Objekt-Nummer: 1065/2413