Wohnen in Ohlsdorf

4694 Ohlsdorf, Oberösterreich

Wohnen in Ohlsdorf

Objektbeschreibung

...Wohnen in Toplage in Ohlsdorf...

Dieses äußerst attraktive, kleine Neubauprojekt setzt sich aus insgesamt 9 Wohnungen zusammen und befindet sich in der Dr. Langerstraße in Ohlsdorf. In geringer Entfernung befinden sich Arzt, Bank, Gemeindeamt, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und ein Supermarkt. Die räumliche Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt ca. 6 km. Die schöne Traunseestadt Gmunden ist lediglich ca. 6 km entfernt.

Die Wohnungen werden als 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und verfügen über benutzerfreundliche Grundrisse und eine hochwertige Ausführung. Jeder Wohneinheit ist eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons bzw. einer Terrasse zugeordnet, wobei ein Großteil davon überdacht ist. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen darüber hinaus über einen Eigengarten. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und jedes Objekt weist einen Abstellraum innerhalb der Wohnung auf.

Besonderheiten dieses Neubaus:

- Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Sonnenschutz im KP inkludiert
- hochwertige Sanitärausstattung
- Videosprechanlage
- Anschluss an das örtliche Glasfasernetz
- attraktive Wohngegend
- die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ist genehmigungsfrei möglich.

Die Tiefgarage weist insgesamt 12 Stellplätze auf. Wobei jeder Wohneinheit ein TG-Platz zugeordnet ist. An der Aufschließungsstraße befinden sich weitere 11 Freistellplätze. Der Kaufpreis für 1 TG-Stellplatz beläuft sich auf € 25.000,--, der Preis für den freien Stellplatz € 10.000,--. Der Kaufpreis ist exklusive TG- bzw. freien Stellplatz ausgewiesen.

Die geplante Fertigstellung ist im November 2023.

Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne die Anlegerpreisliste.

...Ich freue mich auf Sie...

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 1068/4295

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 458.280,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2022
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    36.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.69
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    November 2023
  • Geschoss
    3
  • Stockwerk
    OG1
Flächen
  • Wohnfläche
    80m²
  • Kellerfläche
    7m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Traunsee

Frau Mag. Margit Haider

Ebenzweierstraße 34
4813 Altmünster

Immobilien Informationen

458.280,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80m2
Wohnfläche
7m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB