Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

4840 Vöcklabruck, Oberösterreich

Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

Objektbeschreibung

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen die vermieteten Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Stock der Merkur Versicherung und des Restaurants Mai Thai.

Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto € 2.750,--. Der Kaufpreis beträgt € 492.760,--.Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen ca. € 46.700,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt € 7,42, was aus heutiger Sicht als günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei € 15,-- bis € 18,- und im Obergeschoß bei € 8,-- bis € 10,--. Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 1637/2903

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 492.760,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1989
  • HWB
    107 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    vermietet
Flächen
  • Wohnfläche
    315m²

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Andreas Reindl, akad. IM univ.

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

492.760,00
Kaufpreis
315m2
Wohnfläche
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB