Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

4840 Vöcklabruck, Oberösterreich

Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

Objektbeschreibung

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen vermietete Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Stock.

Es handelt sich bei den Mietern um die Merkur Versicherung, Hütthaler Fleisch und Wurst, Huber Shop, Mai Thai Restaurant und EFS Euro Finanz Service. Zwei Mietverträge wurden erst in den Vorjahren abgeschlossen, manche Mieter sind seit Jahren/Jahrzehnten erfolgreich im Burgstall tätig. Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto € 8.000,--, teilweise nicht indexiert, abzüglich nicht weiterverrechenbarer Instandhaltung und zuzüglich Betriebs- und Heizkosten, die von den Mietern direkt an die Hausverwaltung bezahlt werden. Der Kaufpreis beträgt € 1.990.000,--. Die Rendite beträgt
~ 5 %. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen für alle Einheiten ca. € 160.000,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die Gesamtfläche von ca. 944 m², teilt sich in ca. 459 m² im Erdgeschoß und ca. 485 m² im Obergeschoß. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien sind ebenfalls vorhanden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt € 8,47, was aufgrund teilweise langjähriger Mietverträge durchaus als günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei € 15,-- bis € 18,- und im Obergeschoß bei € 8,-- bis € 10,--. Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden.

Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp € 2.100,-- ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.

Gerne können die Geschäfte auch einzeln erworben werden. (siehe Aufstellung)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 1637/2904

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.990.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1989
  • HWB
    107 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    vermietet
Flächen
  • Wohnfläche
    944m²

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Andreas Reindl, akad. IM univ.

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

1.990.000,00
Kaufpreis
944m2
Wohnfläche
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB