RARITÄT!!! Traumhafte Eigentumswohnung mit Seezugang in St. Wolfgang am Wolfgangsee

RARITÄT!!! Traumhafte Eigentumswohnung mit Seezugang in St. Wolfgang am Wolfgangsee

Sie träumen von einer exklusiven Immobilie im Herzen des Salzkammerguts? Ihre Suche hat ein Ende! Diese atemberaubende Eigentumswohnung bietet nicht nur eine traumhafte Lage direkt am malerischen Wolfgangsee, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnvergnügen perfekt abrunden.

Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Lage in St. Wolfgang am Wolfgangsee. Mit einem unverbaubaren Blick auf den See und die majestätischen Berge des Salzkammerguts ist diese Wohnung der ideale Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² laut Wohnungseigentumsvertrag, die geschickt gestaltet ist und perfekt genutzt wird. Der offene Wohn-/Schlaf-/Küchenbereich mit Holzparkettboden und elektrische Außenjalousien schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist modern und komfortabel gestaltet.
Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große Terrasse, von der aus Sie den bezaubernden Wolfgangseeblick in vollen Zügen genießen können. Zudem haben Sie direkten Zugang zum Seeufer samt Seegrundstück, das nur wenige Schritte entfernt ist.

Ausstattung und Besonderheiten
• Die Eigentumswohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
• Eine neue Gaszentralheizung in der Liegenschaft sorgt für wohlige Wärme (Heizung und Warmwasser) und niedrige Energiekosten.
• Die Dacheindeckung wurde ca. 2015 erneuert und ein Großteil des Gebäudes wurde mit Vollwärmeschutz ausgestattet, was den Wohnkomfort steigert.
• Parken ist auf den Allgemeinflächen direkt bei der Immobilie möglich.
• Die Betriebskosten betragen aktuell monatlich € 187,92 € inklusive allgemeiner Betriebskosten, Heizung und Warmwasser sowie Rücklage.
• Aktuell besteht ein Kabel-TV Anschluss.


Weitere Informationen
Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Lebensgefühl. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts profitieren. Die Eigentumswohnungen innerhalb der Liegenschaft werden überwiegend zu Freizeitwohnsitzzwecken (Zweitwohnsitz) genutzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Ins Zentrum von St. Wolfgang mit seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in ca. 3 Gehminuten. Die Schafbergbahn und die Wolfgangsee-Schiffahrt sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2122