***N49 - Neue Heimat*** Außergewöhnliche 4 Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia I TOP 7

4030 Linz, Oberösterreich

***N49 - Neue Heimat*** Außergewöhnliche 4 Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia I TOP 7

Objektbeschreibung

NEUE WEGE, NEUE WÄNDE, NEUE HEIMAT
Urbanes Wohnen in einer freundlichen, ruhigen Ecke der Stadt:
Nebenan und gleich mittendrin.

12 außergewöhnliche Eigentumswohnungen in Linz-Süd
Von der gemütlichen Zweizimmerwohnung mit 49 Quadratmetern und eigenem Garten bis hin zum 118 Quadratmeter großen Penthouse mit fantastischer Raumhöhe, von den perfekten Fliesen über das passende Parkett. Ihr Traum von den eigenen vier Wänden könnte hier schon bald in Erfüllung gehen! Die unterschiedlichen Wohnungsvarianten im Haus punkten mit südseitig ausgerichteten Loggien, Terrassen oder Eigengärten und sind dank der großen Fensterflächen wunderbar lichtdurchflutet. Die Wohnräume begeistern mit ihrer optischen Leichtigkeit und komfortbedachten, hochwertigen Grundausstattung. Bezugsfertig und barrierefrei ausgebaut, werden diese nach ca. 15 Monaten an die neuen EigentümerInnen übergeben.

Modernste Technik gepaart mit höchstem Wohnkomfort
Sinnvoll geplant mit markanten Materialien zum Spüren und schicken Details zum Vorzeigen.
Eine ideale Kapitalanlage in langlebige und bodenständige Architektur.

Zur Straßenseite hin geben sich die Fassade und das Dach des Hauses modern zurückhaltend mit rautenförmiger Aluminiumverkleidung. Die Ost- und Westseite wird mit Lärchenholz gestaltet. Dadurch ergibt sich eine zeitlose Gebäudehülle, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt.

Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne!

VOLLE SONNENKRAFT VORAUS
Besonderes Highlight: Die Photovoltaikanlage am Dach des Haues. Diese grüne Energiequelle liefert nachhaltigen Strom und sorgt für geringere Betriebskosten der zukünftigen EigentümerInnen.

IDEALES RAUMKLIMA
Die drei Dachgeschosswohnungen Top 10, 11 und 12 werden mit einer modernen Deckenkühlung ausgestattet. Die verbleibenden Wohnungen können auf Kundenwunsch auch mit Deckenkühlsystem ausgestattet werden. (Aufpreis / nach technischer Prüfung)

AM PULS DER ZEIT
Jede Wohnung kann auf Sonderwunsch mit einem SMART Home System ausgerüstet werden.

E-LADESTATION & TIEFGARAGE
Besonders praktikabel: Ihr E-Auto tanken Sie bequem direkt vor der Haustüre an der öffentlichen E-Tankstelle.
Weiters wird für jede Wohnung ein Parkplatz in der Tiefgarage reserviert. Für Top 10 und 12 sind je zwei Plätze zum Ankauf vorgesehen.

Alles im grünen Bereich, alles in Reichweite: gelassenes Flair in urbaner Umgebung

Der Linzer Stadtteil Neue Heimat begrüßt Sie mit einer besonderen Mischung aus urbanem Flair, einfacher Idylle und Bodenständigkeit. Im Süden ist die Region durch den wunderschönen Auen entlang der Traun geprägt.
Dieses beliebte Naturschutzgebiet lädt zum Sporteln ein, bietet aber auch idyllische Plätzen zum Entspannen und Verweilen.
Apropos Sport: In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Tennis- und Sportplätze, eine großartige Wohngegend für Begeisterte des Ballsports.

Durch diese lebenswerte Lage genießen Sie nicht nur die Vorteile der natürlichen Umgebung am Rand der Stadt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte (Shopping- und Freizeittreffpunkt Infra Center, Metro, uvm.) sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen vielfältigen Mix aus Nahversorgern.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Zubringer zur A7 Mühlkreisautobahn befindet sich einen Katzensprung entfernt (ca. 0,5 km).
Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten die ideale Verbindung ins Herz der Stadt. Sie genießen damit alle Privilegien eines urbanen Lebensstils mit hohem Freizeitwert: vielseitige kulturelle Angebote, lebendige Einkaufsstraßen und exzellente Gastronomiebetriebe werden Sie begeistern!

Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!

Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I hintersteiner@projektas.at)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Objekt-Nummer: 2713/7190

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Gartennutzung rollstuhlgerecht Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 339.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    34.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    77m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Hintersteiner

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

339.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB