4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ruhelage mit zwei Terrassen, Klimaanlage und südwestlichem Fernblick!

4222 Langenstein, Oberösterreich

4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ruhelage mit zwei Terrassen, Klimaanlage und südwestlichem Fernblick!

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen mit südwestlichem Fernblick, Generalsanierung 2020!

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Beim Betreten dieser top sanierten Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Im Zuge der im Jahr 2020 stattgefundenen Generalsanierung wurde zudem eine moderne Küche verbaut, die keine Wünsche offen lässt! Durch zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und die großen Glasfronten wird dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und strahlt dadurch eine angenehm, beruhigende Atmosphäre aus. Zudem verleiht die indirekte Beleuchtung dem Raum eine gemütliche Stimmung auch an trüben Tagen.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Größe für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer verfügt über großformatige anthrazitfarbene Fließen, eine Badewanne, eine große Dusche mit einer Glaswand, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch. Ein Unterschrank sowie ein Hängeschrank sind bereits angebracht. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet.

Zudem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über eine Klimaanlage. So kommen Sie auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen.
Des Weiteren beinhaltet diese Eigentumswohnung ein Kellerabteil mit 3 m², eine Garage und einen Stellplatz.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ruhe und Entspannung in den eigenen, geräumigen vier Wänden!

Das Objekt steht teilmöbliert (Küche + Bad) zum Verkauf.
Wohnungsübergabezeitpunkt nach Vereinbarung.

Hier geht´s zu Online-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=pHThbwrsgji


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 800 m
Haltestelle St. Georgen/Gusen - 1,8 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 850 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,8 km
Apotheke - 2,2 km

FREIZEIT:
Aktiv Park St. Georgen an der Gusen

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78

Objekt-Nummer: 3504/40658

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Klimatisiert Gartennutzung Sonnenschutz
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Aussichtslage Ländliche Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 399.900,00
  • Betriebskosten
    € 141,60 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 123,95
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1999
  • HWB
    45 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.78
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    April 2023
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    1. OG
Flächen
  • Wohnfläche
    147m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    21m²
  • Zimmer
    4
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

REAL360 Immobilien GmbH

Herr Richard Mühlbauer

Köglstrasse 12
4020 Linz

Immobilien Informationen

399.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
147m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB