Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Designer Küche und Loggia

4600 Wels, Oberösterreich

Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Designer Küche und Loggia

Objektbeschreibung

Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Designer Küche und Loggia

Diese neuwertige 3 Zimmerwohnung in Lambach wurde 2021 gebaut und vom jetzigen Eigentümer liebevoll und hochwertig mit Designermöbel ausgestattet.
• Küche von Designer Dieter Knoll, Geräte von Siemens und Bora Dunstabzug
• Badezimmer mit Badewanne und Wachbecken sowie Spiegelschrank
• Maßgeschneidertes Ankleidezimmer in Tischlerqualität
• Elektrische Raffstores und Fliegengitter an allen Fenstern

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie schnell einen Termin zur Besichtigung aus!

Durch die tolle attraktive Lage im Herzen von Lambach mit toller verkehrstechnischer Anbindung bietet diese Wohnung inmitten einer neugebauten Wohnhausanlage viel Komfort, Natur, Barrierefreiheit sowie niedrige Energiekosten durch die Niedrigenergiestufe III. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Gas und einer Solaranlage.

Die 81,38m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
• Vorraum ca. 10,25m²
• WC ca. 1,99m²
• Abstellraum ca. 1,99m²
• Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 12,04m²
• Zimmer 2 (Ankleidezimmer/Büro) ca. 11,45m²
• Bad (mit Badewanne) ca. 8,05m²
• Wohnen/Essen/Küche (inkl. Designer Küche) ca. 28,61m²
• Loggia ca. 7m²

Wohnung Top 6 / 2. OG
Wohnfläche: ca. 81,39m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 7,00m²
1 großzügiges Kellerabteil
Tiefgaragen - Parkplatz

Sehr geringe Betriebskosten (Vorschreibung 2024)
Betriebskosten: ca. 315,65€ (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklagen)

Lassen Sie sich die Chance zu einem unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.

ZEININGER Immobilien GmbH
Lukas Gabriel, BSc | 0664/9272515 | gabriel@zeininger.immobilien

Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20% USt. sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet ca. 1,2% zzgl 20 % Ust. )

Die Kaufnebenkosten werden vom Gesamtkaufpreis gerechnet!

Interessiert? Informieren Sie sich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 3710/2689

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Gartennutzung Geschirrspüler Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
Stadtrand Grünlage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 295.000,00
  • Betriebskosten
    € 286,95 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2021
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    31 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A+
  • fGEE
    0.69
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    81m²
  • Kellerfläche
    8m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

Zeininger Immobilien GmbH

Herr Lukas Gabriel, BSc.

Harrachstraße 4/2/1
4020 Linz

Immobilien Informationen

295.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81m2
Wohnfläche
8m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
A+
HWB