Parifizierte Einheiten für touristische Vermietung oder eventuell als Hauptwohnsitz mit traumhaftem Gebirgsblick

5350 Strobl, Salzburg

Parifizierte Einheiten für touristische Vermietung oder eventuell als Hauptwohnsitz mit traumhaftem Gebirgsblick

Objektbeschreibung

!!! Parifizierte Einheit mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! TOP 409 im 4. Stockwerk mit Lift !
ODER eventuell Umwidmung auf HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!!
!!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!!
Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- €

Zum Großteil Renovierte Zimmer (Bad, Wände, Elektrik) mit traumhaftem See- und/oder Gebirgsblick und Sonnenaufgangs- oder -untergangsstimmung.
Vorraum, Badezimmer mit Wanne oder großzügiger Dusche und WC, Waschbecken, WohnEssSchlaf-Bereich mit der Möglichkeit eine Küche einzurichten !
Fußboden muss noch verlegt werden und Möbel eingerichtet sowie die Sanitärartikel zum Teil und eventuell Fenstertausch - dann kann es schon losgehen !

Verkauft werden ca. 32 Einheiten vom 1. - 4. Obergeschoss. Seeseite ist bereits AUSVERKAUFT ! Auf der Bergseite sind noch ca. 10 Einheiten verfügbar!!!
16 Zimmer mit Blick in die Berge und 16 mit Blick auf den Wolfgangsee.

1. Obergeschoss:
Bergseite:
Top 132 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,45 m² Loggia (37,8 m²NFL)= 117.860,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 133 - Wohnfläche 34,46 m² + 13,15 m² Loggia (41,03 m²NFL)= 127.931,-- €
Top 131 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)= 110.000,-- € (3118,--€/m²) - erfolgreich vermittelt !
Top 130(Büro)-Wohnfläche 32,27 m²+5,04 m²Loggia(34,79 m²NFL)= 108.475,-- €
- wird event. erst ganz am Schluss oder gar nicht verkauft
Seeseite: - ausverkauft !
Top 119 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL)
+Garage (15.000,-- €) = 134.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 118 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 117 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 120 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - erfolgreich vermittlet !
Top 121 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)
+ Garage (15.000,-- €) = 135.003,-- € - erfolgreich vermittelt !

2. Obergeschoss:
Bergseite:
Top 233 - WFL 36,95 m² + 6,45 m² Loggia (40,17 m² NFL) = 125.250,-- €
Top 232 - Wohnfläche 34,46 m² + 6,45 m² Loggia (37,68 m² NFL) = 117.486,-- €
Top 231 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,25 m² Loggia (37,7 m² NFL) = 117.548,-- €
Top 230 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 110.003,-- €
Top 229 - Wohnfläche 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 108.475,-- €
Seeseite: - ausverkauft !
Top 216 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 217 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 220 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)
+ Garage = 135.003,-- € - erfolgreich vermittelt !

3. Obergeschoss:
Bergseite:
Top 319 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- €
Top 320 - WFL 26,47 m² + 6,02 m² Loggia (29,48 m² NFL) = 101.918,-- €
Seeseite:
Top 305 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € - erfolgreich vermittelt!
Top 306 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
neues Fensterelement vorhanden !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis
Top 307 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² 35,01 m² NFL)
+ Garage = 144.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 308 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 309 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 145.283,-- € - erfolgreich vermittelt !

4.Obergeschoss:
Bergseite:
Top 408 - WFL 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 118.475,-- €
Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- €
Top 410 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 93.000,-- € - unrenoviert
Top 411 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 103.072,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 412 - 29,21 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (32,22 m² NFL) = 100.000,-- € - unrenoviert
Seeseite:
Top 403* - 32,27 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 130.003,-- € * -erfolgreich vermittelt!
neues Fensterelement !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis
Top 404 - 32 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 405 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 144.161,-- € - erfolgreich vermittelt !
Top 406 u. Top 407 - WFL ca. 65 m² + 2 x 6,02 m² Loggia (ca. 70-71 m² NFL)
+ Garage (15.000,-- €) = 289.000,-- €

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten liegen laut Erfahrungswerten anderer Wohnungseigentümer zw.ca. 200 - 295,-- €/monatlich.
Aufgrund der Umstrukturierungen in dieser großen Liegenschaft kann es jedoch zu Abweichungen der Betriebskosten inkl. Heizkosten kommen.

Es ist auch möglich 2 nebeneinanderliegende Tops zu erwerben womit man eine NFL von bis zu ca. 70,74 m² erreicht.

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2602/10126

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    € 120.000,00
  • Betriebskosten
    € 235,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    81 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.35
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    32m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Günter Steininger

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

120.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
32m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB