2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage

8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf, Steiermark

2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage

Objektbeschreibung

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2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage mit Balkon

Eine Kaufmöglichkeit, die sich nicht oft bietet.

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stockwerk (ohne Lift) eines ruhig gelegenen Wohnhauses, in einer Seitengasse, im Bezirk Waltendorf. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten und die Wohnung in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie bietet eine Wohnfläche von knapp 59 m² und teilt sich wie folgt:

- Vorraum
- Küche mit E-Geräten und einem kleinen Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC extra
- zweiter Abstellraum

Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 4,5 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Balkon.

Beheizt wird mittels Fernwärme.
Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil enthalten.

Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus.

Trotz der Nähe zur Innenstadt ist man hier schnell im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung.
Zum nächsten Supermarkt sind es lediglich 5 Minuten zu Fuß.
Somit kann von einer sehr zentralen und sehr guten Wohnlage gesprochen werden.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 6
- diverse Busverbindungen

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 256,-- inkl. Heizung und Rücklagen.

Besichtigungen finden im Rahmen einer Open House-Veranstaltung am Freitag, den 09.12.2022im Zeitraum von 13:00 bis 16:00 Uhr und Samstag, den 10.12.2022im Zeitraum von 09:00 bis 12:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

Angebotspreis* ab EUR 145.000,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1665/6979

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Klimatisiert Gartennutzung Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Waschmaschine Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Grünlage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 149.000,00
  • Betriebskosten
    € 115,39 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 50,86 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 43,51
  • Sonstige Kosten
    € 25,05
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1964
  • HWB
    56.29 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.78
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    59m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Classic in Graz

Frau Jasminka Orescanin

Grabenstraße 178
8010 Graz

Immobilien Informationen

149.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59m2
Wohnfläche
6m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge