2 Wohneinheiten im Bezirk Lend zum Paketpreis

8020 Graz, Steiermark

2 Wohneinheiten im Bezirk Lend zum Paketpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten in der Fröbelgasse 21:

Top 5 mit ca. 53,96 m² im 1. Stock
Top 16 mit ca. 27,87 m² im 3. Stock

Das Wohnhaus wurde ca. 2014 teilweise saniert, dabei wurde die Fassade gestrichen und einige Reparaturen am Haus und am Dach durchgeführt. Für diese Reparaturmaßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen, bei dem es sich um ein Gemeinschaftsdarlehen handelt, welches 2014 aufgenommen wurde und noch bis 2024 läuft. Die Höhe zum Aufnahmezeitpunkt betrug € 108.000, -- und die aktuelle Rate beträgt ca. € 1.000,-- . Es wird aus der Rücklage finanziert.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sie werden mittels Infrarotpaneele beheizt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnungen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichen Sie diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien und zahlreiche Gasthäuser und Restaurants. Die Buslinien 40, 67 und 53 halten fast direkt vor dem Haus. Außerdem ist der Murradweg in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Möglichkeit in die Innenstadt zu gelangen.
Genauere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.



Top 5

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Die geräumige Wohnung mit rund 53,96 m² im 1. Stock befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Fröbelgasse. Das Objekt verfügt über einen großen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.

Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroleitungen verstärkt und der Sicherungskasten erneuert. Das Bad wurde neu verfliest, alle Wände sind neu aufgezogen worden und eine neue Einbauküche wurde verbaut.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Küche
- Bad mit WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer


Betriebskostenaufschlüsselung:

BK: € 166,2
Instandhaltungsbeitrag: € 111,7

Brutto BK: € 277,90




Top 16

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Diese rund 27,87 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Über den Laubengang, welchen man auch als "Balkon" nutzen kann, gelangt man in die Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken, sowie eine Küche und ein Schlafzimmer.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Wohnung der Kategorie D, bei der sich das WC am Gang befindet.

Die Kleinwohnung eignet sich optimal für Singles oder Studenten.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Bad
- Küche
- Wohn/Esszimmer


Betriebskostenaufschlüsselung:

BK: € 84,58
Instandhaltungsbeitrag: € 56,84

Brutto BK: € 141,42



Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ein Haus zu viel,
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Wir helfen gerne!



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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15396

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 168.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1895
  • HWB
    142.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.35
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    82m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Herr Oliver Sgerm

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

168.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
82m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB