Augarten-Nähe: Helle, leistbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

8020 Graz, Steiermark

Augarten-Nähe: Helle, leistbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnung mit NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN und FERNWÄRME-Anschluss in Planung

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In fußläufiger Nähe vom Augarten und der Albert-Schweitzer-Klinik befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,44 m² im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (ohne Lift), welche durch folgende Besonderheiten ausgezeichnete Basis für eine Familienwohnung oder ein Anlageobjekt bietet:

1) Relativ niedrige Betriebskosten;
2) Fernwärme-Anschluss: laut Hausverwaltung bereits ab 2023 möglich;
3) WG-tauglich: Es stehen 3 getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung;
4) Lichtdurchflutete, einladende Zimmer;
5) Südöstlich ausgerichteter Balkon;
6) Riesiges Kellerabteil mit schönem Ziegelgewölbe und Fenster;
7) Optimale Infrastruktur;
8) Ruhige Lage.

Folgende Räumlichkeiten und Ausstattung stehen zur Verfügung:
- Vorraum: ca. 11 m²;
- Wohnzimmer: ca. 28 m² mit Holzdielenboden und einem Balkon;
- Esszimmer: ca. 17,50 m² mit Holzdielenboden und einer Kammer (ca. 5,10 m²), welche sich als Schrankraum einrichten lässt;
- Schlafzimmer: ca. 24 m² mit Vollholz-Schiffboden;
- Küche: ca. 9,50 m²;
- Bad: ca. 4,80 m² mit Badewanne.

INFRASTRUKTUR:
Diese Wohnung zeichnet sich durch zentrale Lage und gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung.
Für die Erholung sorgen mehrere Parkanlagen einschließlich Augartenpark und der Murradweg in naher Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Haltestellen für städtische Buslinien sind in fußläufiger Nähe. Neue Straßenbahnlinien im Umkreis sind bereits in Planung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15488

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 225.000,00
  • Betriebskosten
    € 311,26 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1953
  • HWB
    121.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.06
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    108m²
  • Kellerfläche
    25m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Dr. Sophie Y. Pan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

225.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
108m2
Wohnfläche
25m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
D
HWB