BARRIEREFREI 2,53% RENDITE: EG-Wohnung in ruhiger Siedlungslage - Fernwärme und als Büro möglich!

8020 Graz, Steiermark

BARRIEREFREI 2,53% RENDITE: EG-Wohnung in ruhiger Siedlungslage - Fernwärme und als Büro möglich!

Objektbeschreibung

VERMIETETE, BARRIEREFREIE SINGLE-WOHNUNG als WERTANLAGE

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Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 35.31 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad mit WC. Beide Wohnräume verfügen über Kastenfenster und sind daher lichtdurchflutet - trotz Erdgeschosslage.

In dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen, eingebauten Schrank und einen Schreibtisch mit Sesseln. Der 2. Raum dient als Wohnküche, ist mit einer Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Bei Bedarf kann die Rigipswand zwischen den beiden Räumen abgenommen werden, um einen großen Raum zu gewinnen.

Ursprünglich verfügt die Wohnung über eine Raumhöhe von ca. 3 Meter, die Decke wurde niedriger gesetzt und der Zwischenraum kann als zusätzliche Lagerfläche dienen.

Da diese Wohnung einen von anderen Parteien unabhängigen, barrierefreien Zugang hat und laut Nutzwertgutachten als Geschäftslokal gewidmet ist, kann die Wohnung auch optimal als Büro oder Geschäftslokal genutzt werden.

Ein großflächiger Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Derzeit wird diese Wohnung mittels Elektroheizung beheizt. Jedoch gibt es bereits einen Fernwärme-Anschluss im Haus.

RENDITE
Als Anlegerwohnung bringt diese Immobilie derzeit einen monatlichen Erlös aus der Vermietung von etwa 190 Euro, was einer Rendite von ca. 2,53 % entspricht. Nach Richtwertmietzinssatz ist jedoch eine Rendite bis zu 4% möglich.

INFRASTRUKTUR
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, mit denen man direkt die Innenstadt und zur Karl-Franzens-Universität, Technischen Universität und Kunstuniversität gelangt. Somit ergibt sich die Möglichkeit, diese Wohnung an Studenten zu vermieten.
Diese Immobilie befindet sich in der grünen Parkzone, in der die Bewohner um nur 9 Euro monatlich in der gesamten Zone parken können.
Der in der Nähe befindliche St. Johannes Park bietet ausreichend Grünfläche für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ein Haus zu viel,
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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15439

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 90.000,00
  • Betriebskosten
    € 59,08 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 37,08
  • Sonstige Kosten
    € 12,98 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1940
  • HWB
    96.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.05
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Wohnfläche
    35m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all

Frau Dr. Sophie Y. Pan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

90.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
35m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
D
HWB