Großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung mit Parkblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und letzten Stock eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes, das im Jahr 2010 saniert (Fassade, teilweise Fenster) wurde. Mit ihrer Lage in der obersten Etage, barrierefrei erreichbar über einen Aufzug, bietet die Wohnung neben viel Raum auch einen wunderbaren Ausblick in eine ruhige Parkanlage.

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Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung und ist sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Sie bietet auf rund 106 m² Wohnfläche genügend Platz für die individuelle Gestaltung und ist zentral begehbar.

Raumaufteilung:
• 3 Schlafzimmer
• 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 separates WC
• 1 Abstellraum

Besonderheiten:
• Barrierefreier Zugang durch einen Lift
• Herrlicher Ausblick ins Grüne
• Loggia mit westlicher Ausrichtung und viel Sonne in den Abendstunden
• Ruhige Lage mit Blick auf eine Parkanlage
• Viel Tageslicht durch die Ost-West-Ausrichtung
• Sanierungsbedürftiger Zustand – gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen

Zusätzliche Informationen:
• Ein Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
• Gute Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Schulen sind schnell erreichbar.

Lage:
Diese Wohnung punktet nicht nur durch ihre ruhige Lage am Rande einer Parkanlage, sondern auch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten sind Sie mitten im Geschehen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines grünen Rückzugsortes genießen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und sämtliche Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe.
Nähere Informationen entnehmen Sie dem beiliegenden Lage-Exposé.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

EINLADUNG ZUR KOSTENLOSEN INFO-VERANSTALTUNG
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Objekt-Nummer: 1606/16186