Helle, schöne Wohnung im smarten Stadtteil

8020 Graz, Steiermark

Helle, schöne Wohnung im smarten Stadtteil

Objektbeschreibung

In der Nähe der Smart Corner bzw. Smart City befindet sich diese helle Wohnung im aufstrebenden Bezirk Graz-Eggenberg.

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Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (rund 14, 15 und 20 Quadratmeter). Die Wohnung ist definitiv WG-tauglich, da jedes Zimmer separat begehbar ist. Die ca. 6,6 Quadratmeter große Küche kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - das WC ist separat.

Weiters gibt es einen großzügigen Vorraum, der mit Sicherheit Platz für einen Schrank bietet, und einen Abstellraum.

Auch ein Kellerabteil (rund 2 Quadratmeter) steht zur Verfügung.

Vom etwas über 20 Quadratmeter großen Zimmer aus gelangt man auf den ostseitigen Balkon.

Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich Parkplätze. Diese sind Allgemeinfläche. Rund um das erst um 2021 sanierte Gebäude stehen viele öffentliche Parkplätze - derzeit kostenfrei - zur Verfügung.

Das Gebäude wurde um 2020/2021 thermisch saniert (Außenfassade, Vollwärmeschutz, Fenster, Rollläden). Die Anlage ist sehr gepflegt, die Allgemeinflächen, der Müll- und Fahrradabstellraum sind sehr modern gestaltet und der Parkplatz wurde neu asphaltiert. Auch steht eine schöne Grünfläche hinter dem Haus zur Verfügung.

Aufgrund der Sanierungen wird den Eigentümern der Wohnung ein Darlehen in der Höhe von rund EUR 34.800, -- angelastet werden (vorauss. mit 01.11.2022). Da es sich hier um ein Sanierungsdarlehen handelt, kann dieses Darlehen vom neuen Eigentümer - frühestens aber ein halbes Jahr nach erster Vorschreibung vorzeitig rückbezahlt werden. Dieses Darlehen ist im angegebenen Verkaufspreis noch nicht enthalten und muss separat berücksichtigt werden. Sollte das Darlehen nicht vorzeitig rückbezahlt werden, so ist die Rate im Zuge der monatlichen Vorschreibung zu bezahlen. Die Höhe der monatlichen Belastung ist derzeit noch nicht bekannt.

2022 wurden in der Wohnung Böden, Türen, Wände saniert bzw. neu ausgemalt. Die Anschlüsse in der Küche wurden erneuert.

In den Betriebskosten - derzeit EUR 336,71 - ist die Heizung (Fernwärme) mit derzeit EUR 53,14 (inkl. MWSt) bereits inkludiert. Die letzte Erhöhung der Aconto-Zahlung der Heizkosten erfolgte per 1. 10. 2022.

Sie sind neugierig geworden?

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15375

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 195.000,00
  • Betriebskosten
    € 121,26 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 44,28 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 117,14
  • Sonstige Kosten
    € 30,04 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1973
  • HWB
    36 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.98
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    72m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

195.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
72m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB