Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Traumaussicht

8020 Graz, Steiermark

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Traumaussicht

Objektbeschreibung

Diese helle, ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist ideal geeignet für Familien, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

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Die Wohnung liegt im 5. Stock (mit zwei Liften) in einem 14-stöckigen Gebäude, das ca. im Jahr 1972 erbaut wurde. Die dreiseitige Ausrichtung ermöglicht es, dass die Räumlichkeiten mit Sonne durchflutet werden. Darüber hinaus bieten die Zimmer einen grandiosen Ausblick auf den Schlossberg, Schöckl und den Plabutsch.

Zimmeraufteilung auf einen Blick:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Küche mit Küchenblock
- Wohnzimmer
- Verglaste Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Kleiner Abstellraum

Ein Kellerabteil komplettiert das Raumangebot.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Ruhelage, da diese in den Innenhof (parkplatzseitig) ausgerichtet ist.

Ein absolutes Highlight - eine Rarität am Grazer Immobilienmarkt - ist die Dachterrasse, die von den Wohnungseigentümern mitbenutzt werden darf. Der 360 Grad Rundumblick über die Dächer von Graz lässt den Alltagsstress vergessen, lädt zum Verweilen ein und ist somit der perfekte Start in den Feierabend.

Der Innenhof verfügt über freie Parkmöglichkeiten und Fahrradabstellplätze. Darüber hinaus können die Fahrräder auch in einem dafür vorgesehenen Raum im Keller des Mehrparteienhauses abgestellt werden.

Infrastruktur:
Vor dem Wohnbau finden Sie die Haltestelle für die Busverbindungen 31,32,33, 39. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linien 1,4,6,7 befinden sich ca. 10 Gehminuten an der Annenstraße.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15348

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 270.000,00
  • Betriebskosten
    € 430,64 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1972
  • HWB
    44.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.11
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab Oktober
  • Stockwerk
    5
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Nicole Hadl

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

270.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
93m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB