Tolle Gartenwohnung in schöner Siedlungslage - Graz-Sankt Peter

8042 Graz, Steiermark

Tolle Gartenwohnung in schöner Siedlungslage - Graz-Sankt Peter

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Siedlungsanlage wurde um 1997 erbaut und befindet sich in der sogenannten Wienerbergersiedlung ("Wienerberger IV"). Die Siedlung besticht durch viel Grün, kleine Gärten, autofreie Zonen und tolle Spielplätze für Kinder. Trotz Ruhe ist man mitten in der Stadt - beste Infrastruktur inklusive! Als Eigentümer dieser großartigen Gartenwohnung kann man in seinem abgeschirmten Gartenbereich für sich allein sein, aber auch auf diversen Wegen und Begegnungszonen Menschen treffen.

Nicht nur die Anlage selbst, sondern auch die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum

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Mit knappen 25 Quadratmeter Gartenanteil und einer rund 5 Quadratmeter großen Terrasse ist man im Sommer durch die Sträucher sehr geschützt und kann den eigenen Wohnraum perfekt erweitern.

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenso im Wohnungseigentum enthalten. Das Auto kann man hier gerne mal zu Hause lassen, denn mit der Straßenbahn gelangt man innerhalb einer viertel Stunde in die Grazer Innenstadt. Die Haltestelle ist keine 2 Minuten Gehzeit entfernt! Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie im beigefügten Lage-Exposé.

Der Wohneinheit ist ein großzügiges Kellerabteil mit rund 4 Quadratmetern zugeordnet. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Pärchen, aber auch Kinder kommen in dieser schönen Anlage mit vielen Spielmöglichkeiten definitiv auf ihre Rechnung.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 01.12.2022 statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15453

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Kosten
  • Kaufpreis
    € 240.000,00
  • Betriebskosten
    € 126,56 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 53,97 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 54,48
  • Sonstige Kosten
    € 9,01
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1997
  • HWB
    71.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.29
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    60m²
  • Gartenfläche
    25m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

240.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
C
HWB